【楼市解析】运城大开发商和小开发商的那些事

首先声明一点，大开发商和小开发商的辨别并不只是看单个楼盘的大小，更多是说实力的大小。

打开各城市的土地交易中心网站查询，在已供应的地块中鲜有中小开发商的名单，知名企业占据了招拍挂的半壁江山。同样，运城市区未来一两年的新楼盘也都是实力开发商的天下，比如金鑫、鑫马、星河、西建、恒生、大运等等，而中小开发企业在资金相对有限，慢慢失去了往日的风光。

据业界人士透露，在谈及开发利润时对方表示，每平方米有400元的纯利润已经是很不错的管理水平了，在运城房价普遍4000以上的今天，开发商的利润率不足10%。在建安成本2000元/平方米不变的情况下，地块的出让价便是利润的关键。仔细看看现在的土地成交市场，好地块均被资金充足的品牌房企拿下，竞争力弱的小开发商举步维艰，自然就转移到了小地块或不好的地块的竞拍上，用这样的地块开发出来的产品一旦不能很好的打开市场销路，资金链必受影响，引起恶性循环。

不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时，必会提到所属楼盘或开发商的品牌保证，市场也确实对这类大品牌房企比较追捧，尤其是全国系的。但是市场上存在着不少运城本土开发商开发的楼盘，尤其是不少小开发商，总会让不少购房者难以信赖。那么，小开发商到底靠谱吗?

靠谱的开发商总是类似的，不靠谱的开发商却各有各的槽点。有人认为：“总觉得小开发商是在试水，以前也没有做过房地产，实力不强体量也不大，能不能做好还不知道”。也有人觉得：“正因为是刚需，钱才不能乱用，出了什么事真是血本无归”。

购房者普遍认为比较靠谱的是那些声名在外的大型开发商，但在看房的过程中除了考虑房企的品牌和实力外，有时也受价格或者各方因素影响，主要是价格，需要权衡思量。

大开发商和小开发商的楼盘通常在房价上相差较大，在运城几乎同样的地段，相同的建筑结构，相邻两个楼盘(不同实力的开发商)差价范围在300-1000不等，为什么单价上面悬殊那么大呢?其实区别还是有的，原因主要有以下几点.

第一：大开发商有品牌效应,让消费者觉得有保障;

第二：大开发商让消费者无形的觉得质量更好;

第三：硬件施舍配套更优越;

第四：配备幼儿园或者有学校,为子女上学提供方便;

第五：将来升值空间大。

最后要说的是，房子跟别的商品一样，价格高的一般都好。同时房子没有绝对的好坏，还要看哪个更适合自己。一些有责任心的小开发商也还比较靠谱，但有一点是，那些疑似有问题的房子就算再便宜也不要购买，毕竟买房花的是大数，经不起折腾。所以，如果遇到小开发商开发的楼盘，在确保五证齐全的前提下，现房优先。