10年前中国房价最高的县城 现在变成什么样了？

▲青田县城，胡峰华摄影作品

这是十年前的一篇旧文。那时候，我闲得无聊，就跑去一个陌生的县城，在它的街头乱窜，到处找陌生人聊天，向他们询问，为什么这里会是「中国房价最高的县城」。

那个县，就是青田，十年前就有22万华侨的地方。十年过去了，不知道那里的房价经历了怎样的波折。前不久，网上有一份房价过万元24个小城镇的榜单，说青田县排在第17位，均价11526元/平米，高过苏州的昆山(10004元/平米)。

我只记得，青田有几家西餐馆的牛排，味道好极了。不知道你是否听说过这个地方，但它的房价故事，有一种独特的中国滋味。(刘德科AM3:00,Jul.7th,2016)

存款4亿美元的购房大军

文︱刘德科2007年2月1st

十几年前，一对青田夫妇去了罗马尼亚。丈夫有时回国进货，只好让妻子独自留在罗马尼亚。她曾在那里遭遇过8次抢劫，最恐怖的一次就发生在深夜3点钟，两个蒙面大汉闯进家门，把她吓个半死。

妻子后来拿到了罗马尼亚的绿卡，在当地也置有房产，那里的政局也稳定了很多，可她最终仍选择回国内定居。但是只要在夜里听到些许的声响，她都会紧张不已，生活因此郁郁寡欢。

这位跟随丈夫在合肥开发房地产的青田女华侨，向当地一家报纸情感版记者袒露了这样的心路历程。她说青田有很多像她这样的妇女，丈夫到外面做房产、做企业，妻子跟到外面都很不习惯。

那位情感版记者给女华侨提了这样的建议：回青田去。然后，可以在合肥和青田老家之间来回跑动。果然，这位女华侨一回青田老家，就觉得快乐无比，那边有朋友，都是从小一起长大的。那位情感版记者还在她的《心理笔记》中这样感慨道：

「这些在外地奋斗打拼了半辈子的游子，只有回到青田，才能找到真正的精神故乡。尤其是那些文化不高、闯荡他国的女人们。只有在青田，她们的心灵才是安宁的。而在外地，再有钱，她们也找不到归宿感。家乡的意义，对她们而言，显然要远胜于一般人的乡土意义。」

类似的故事还有很多，青田华侨普遍存在「落叶归根」的心理习俗。

在华侨购房大军中，人数最多的还是希望「落叶归根」的第一代华侨。他们往往不是专业人士，学历通常比较低，英语也不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，他们的孤独感就更为强烈。当然并不是所有的人都拥有很高的收入，他们当中有的甚至仅靠积蓄或所在国家的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样数量的钱，回国生活就舒服多了。

因此，回青田买一套房子养老，便成为很多华侨的选择。

2nd

「你来得太早了。如果再迟几天，我们这里的大街上就会拉上很多『欢迎海外游子回家过年』的大红横幅。」三轮车师傅自豪地介绍了往年华侨们春节回家的盛况。

春节期间，每天逗留在青田的华侨平均在4000人左右。青田县侨联主席介绍说，2006年8月份的青田县侨情调查数据显示，全县共有华侨华人146825人，侨眷118252人，分布在世界5大洲84个国家。这个数据是挨家挨户实际查到的结果。再加上在国外的青田华侨二三代，以及整个家族和旁系全部移民国外而无法调查的对象，全部累加起来青田县估计共有在外华侨22.2万人。整个青田县的人口不到49万人，相当于青田几乎家家户户皆为侨眷。目前，青田的外汇存款高达4亿美元。

精神上有需求，金钱上有能力，回到青田买房子也就成为很理所当然的事情。侨联主席算了这样一笔账，如果有50%的家庭能承担得起平均为100万人民币的国内购房成本，只要有10%的家庭回国购房，市场潜力是1万多套。而且，这是一个相当谨慎保守的估算。2001年以来，青田县城的商品房供应量大概仅有两三千套左右。从这个角度看，缺口非常巨大，供求关系高度紧张。

上世纪80年代末90年代初的时候，政府曾经把县城东边的溪滩地围起来，建造了一批别墅。当时给每位捐资达20万元人民币以上的侨领赠送了一幢别墅。这个政策很受侨领的欢迎。但此后，这样的政策再也没有重现过。

「我就告诉你一句话，青田华侨有着非常传统的置业观念，而且很讲究荣归故里的感觉。」青田县政府办公室主任说，「只有了解这一点，才能理解青田房地产的特殊性。」

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「青田华侨生意投资失败，被市场『吃』掉的钱，也是个不小的数目啊。除了青田本地，刚刚回国的青田华侨如果立即就跑到国内其他地方去投资，多半是要亏损的。特别是开矿和房产这两个行业，被套牢的人可以说是比比皆是。」

「比如我那个从意大利回来的朋友，在安徽花了100多万元吃下一个集体企业做铁矿砂，一开始对方给他算起来的利润很可观。但是开始运营后问题马上就出来了，一大批工人要求解决住房问题，也就是说他必须再投更多钱去造一批房子。最后他只好扔下那100多万元，跑回了青田。」

「他们在欧洲生活了那么多年，脑子里都已经是欧洲思维，做事情说什么就是什么。回到国内做生意，他们几乎就等同于小孩子的思维水平，至少要花上半年和长住在青田的朋友经常聊聊天、喝喝茶，才能领悟国内做生意的一些道道。而且，要很聪明的人才行，一般的人恐怕要耗上一年半到两年的时间才能明白过来。」

「对于华侨来说，既然国内生意这么难做，那不如买房来得干脆!」

这些，都是青田地产商王海华说的。

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3000元/平方米!5000元/平方米!!1万元/平方米!!!1.5万元/平方米!!!!!短短5年时间里，浙南小城青田的房价连续翻番，很可能已经成为「中国房价最高的县城」。

无论外界知不知道，青田已经不可阻挡地创造了中国楼市的一个神话。

走在青田县城最繁华的「新大街」上，朝北望去是密密麻麻的「高楼大厦」。定睛一看就会发现，那些「高楼大厦」其实是建在山上的别墅。

「四年前山上的一套别墅售价80多万元，现在出300万元都很难买到。」金都房产青田展示中心客户经理说，青田县城背倚的太鹤山在华侨的资助下建了公园，现在太鹤公园基本上已经被西门外别墅和景山别墅包围。

「这简直是在变魔术!」作为当地的开发商，王海华非常熟悉青田房地产发展历程。上世纪90年代初的时候，青田的房价大概在每平方米大概七八百元左右。一直到2001年，房价还算是很正常的。但从2001年开始，青田房价就坐上了火箭一飞冲天了，几乎是每隔两年就要翻一番。

「青田县城四面环山，在看得到县城的地方，只要有楼盘开出来，肯定会被一抢而空。」青田城建部门的人说，土地问题也是造成青田高房价的重要原因之一。青田是个山区小县城，「九山半水半分田」的自然环境特点造就了土地资源的先天性不足。因此，青田县城里的房地产开发量十分有限，从2001年到现在，新开发的楼盘掰着手指头都能数出来。

所以，当一个楼盘的户型图才刚刚画好的时候，购房者便开始四处找关系，希望能买上一套。