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小广告出没,顶账房横行,便宜房子靠谱吗?

发布时间: 2017-06-20 08:35:07

来源: 运城楼盘网

分类: 本地楼市


据楼盘网网友反应,有时在售楼部看房时报价4000多一平,但是发现该小区的顶账房售价才两千多。顿时觉得“这也太便宜了!”,这到底是什么情况?顶账房到底靠不靠谱?

目前“顶账房”在房产市场上占有一定比例,这类房屋以每平方米低于市场500-1000元。在低价位的诱惑下,购房者对顶账房欲罢不能。“看似诱人的‘顶账房’不是每套都能出手买下的,我们就有一位客户,从建筑商手里买了一套‘顶账房’,结果房屋产权仍在开发商手里,自始至终没有拿到房产证。”业内人士透露。

购房者不能只图便宜

确切地说,顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中,债务人在依据合同向债权人结算时,应以资金形式体现,但在资金流动不畅时,只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑,但购买顶账房也存在一定的风险。

在对运城数家楼盘的走访中了解到,一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子,户型、朝向、楼型等都可能有不足之处,而且也不能调换,因此购房者不能只图便宜,还应考察房屋的质量,并根据自己的实际需要,综合考虑。此外,购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商,或交了全款给“中间人”,却拿不到房子等情况。

买顶账房要擦亮“慧眼”

对此,需要告诫广大购房者:“对于顶账房,不是不能买,有的时候也有好的房源,但是对于消费者来说,要特别小心,最好有熟人,要从以下几个方面去仔细考察,避免买到问题房。”

首先,是要考察该房源是否有产权证。其次,看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。第三,做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售。第四,看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点消费者可以到房管局去查看。第五,如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。

防范上当受骗五大招

“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐,不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此,法律界人士支招,提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。

二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。

五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

一位业内人士表示,一般在正规的市场环境下很难有顶账房出现,有些顶账房其实就是开发商的一种变相降价手段。同时另一位业内人士也表示,顶账房一般是不过户的,可以改底单,但是不能办理贷款,只能一次性付款。

观察哥建议大家购房时一定要擦亮双眼,看清陷阱莫贪便宜。生活本不易,房价升又升。犹豫观望等,首付需半生。购房需谨慎,莫悔下半生。

责任编辑: yunchengadmin

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