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中国楼市“金九银十”来临:热点城市或收紧调控下一篇
统计局:上半年全国房地产开发投资5.06万亿 同比增8.5%国家统计局今日发布《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平,6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。同时,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,这一走势与5月基本一致,15个重点城市的新房价格整体上正在回调。
从环比上看,一二线与三四线城市的走势有明显分化。经测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,此外,无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格,6月环比下降或持平的城市主要都是一二线城市,而三四线城市仅有三亚、秦皇岛等个别城市在下降,其它都还在上涨。
单从北上广深四大一线城市来看,6月北京、上海的新建商品住宅价格环比都在下跌,北京的二手住宅价格甚至下跌了1.1%,降幅进一步扩大的同时也创下了6月70城的最大跌幅,深圳则延续了今年以来的不涨局面。二手住宅价格上北京、上海、深圳也都在环比下滑。仅有广州的新房、二手住宅价格还在上涨。可见,6月北上深三大城市的楼市正在全面回调。
而从北上深三城的分类价格指数来看,90㎡及以下的价格跌幅普遍更大,144㎡以上的普遍跌幅较小,甚至还在继续上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,整体来看,在“因城施策”的调控之下,全国楼市正在朝着预期的方向进行分化,首先是15个重点城市的房价维持稳定,房价同比涨幅全部都在缩小,更多城市环比下跌或持平,即使上涨也涨幅较小;其次是一二线城市房价环比回落,北上深三大一线城市更是降幅明显;最后,三四线城市的热度较高,曾经严重的库存问题有望得到解决。
北京目前正执行着全国最严厉的调控政策,所以北京楼市的调控成效也非常显著,6月不仅新房、二手房都在回调价格,降幅也在进一步扩大。上海、深圳相比没那么严厉,所以降势稍逊;广州房价在15年、16年并无北上深那样的涨幅,所以目前还在补涨。
而在户型上,90㎡及以下的价格跌幅普遍更大,这说明中小户型业主对市场变化的接受程度更高,降价意愿更明显。而且,中小户型一直是楼市交易的主力,其价格的大幅下滑说明房价的下调已经扩散至整个市场范围,市场的降温效应已经深化,楼市已彻底进入降温周期。
总之,胡景晖认为,随着各城因城施策,非常有针对性的出台自己的调控政策,未来的楼市调控将更加行之有效,各城楼市渐渐向着预想的轨迹发展,形成一二线房价得到控制,三四线库存得到去化的理想局面。
责任编辑: yunchengadmin
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