买房评户型 | 纯南向户型为什么综合评分低？

对于采光比较在意的朋友，买房时一看到纯南向的户型都有些拔不动腿。

一想到客厅和每个卧室都朝向，一年四季都生活在阳光里面，心里就美美哒。但是专业的户型鉴定人员告诉你，纯南向户型综合打分通常都不高，你知道为什么吗?

纯南向户型的优点很明显

优点一：采光通常都不会差

纯南向户型最显著的特色便是日照条件，阳光永远充沛，尤其是冬天，温暖的阳光照在室内，十分惬意。

优点二：客厅和卧室都能照到太阳

纯南户型在内部布局时，都会把户型的主要房间，一般是主卧和客厅，布置在朝南的位置，这里也是户型较好的位置，采光、日照都很好。

所以，纯南向户型同时也称为“双阳房”，大意就是有需要的房间都能接受到阳光。

那么为什么纯南向户型的综合评分会低呢?

纯南向户型的缺点也非常明显

缺点一：通风不理想

这是纯南户型较大的缺憾。纯南户型北面没有窗户，只有南面有窗户，室内空气流通受阻，自然通风效果不好。

不过，这种户型只要打开入户门，使楼梯间与室内连同，楼梯间的空气会快速进入室内，形成穿堂风，改善室内通风。

缺点二：厨房、卫生间采光不足

纯南向的房子因为位于单元的正南面，窗子都是朝南开的，房子的东、西、北面，不是邻居就是楼梯。所以，除了必须朝阳的客厅和卧室外，其他房间，比如厨房、卫生间等，采光、通风、日照都会很差，有的房间甚至没有自然采光。

观察哥见过很多纯南户型，其厨房的位置都很别扭，窗户也较小。卫生间和餐厅也大多没有窗户，只能采用人工照明。这也是纯南户比较明显的缺憾。

缺点三：餐厅位置别扭

其实通风还不是纯向户型最不理想的地方，这类户型最不理想的地方，还是餐厅(餐桌)的位置，几乎所有的纯南户型餐桌都摆得很别扭。

虽然从使用功能上讲，餐厅可以不需要自然采光和自然通风，只要离厨房近一些，满足烹饪和就餐方便快捷的要求，就可以了。但是如果希望住得更舒适，你能容忍吃饭的地方只是整个屋子的边角料吗?

综合来看，缺点甚至还多于优点，纯南向户型的综合评分就给拉下来了。

接下来还是来点评几个纯南向的户型。

户型一：

户型点评：

优点：

1、户型的主卧和客厅非常好。

2、餐桌的位置，相对其他纯南户型还可以，利用客厅的一角摆放餐桌，形成相对独立的就餐空间，也没有影响客厅的整体性，离厨房比较近，方便实用。

缺点：

1、次卧室不好，采光窗比较小，又位于楼房的内凹处，光线不足，日照、通风都不理想。

3、卫生间是个暗间，采光通风都较差。

户型二：

户型点评：

优点：

1、主卧和客厅很不错，采光和朝向都没得说。

3、厨房通过楼房的内凹处采光，并设有一个小阳台，也优于一般的纯南向户型。

缺点：

1、次卧室的采光不好，窗户有些小，位置也偏。影响日照和通风。

2、餐桌没有合适的位置，入户门之后就是餐厅，而且位置也很小，形状也很别扭。而且餐厅的位置正好夹在各类动线的交叉点上，聚餐时房间里就变得交通不畅。

看完这些点评，你对纯南向户型的认识是不是可以更客观一些了。