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购房为什么一定要“五证齐全”
视频：住建部部长：预计四季度商品房成交价格趋稳 成交量增速回落
我们经常听到开发商卖房，都在打着“五证齐全” 的口号，到底是什么如此重要?
今天和大家聊聊“五证”的小秘密。
首先，五证是什么?其重要性如何呢?
这么多名称，有的朋友一定会记不清名称和发证机关的，而且这么多也不好查询啊!!其实，购房时只要看“两证”就可以。一是《国有土地使用证》，二是《预售许可证》。
因为有了这两个证，“五证”也就凑齐啦。
那么，问题来啦！现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果，下面就为大家列举一二吧！
1、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
6、贷款难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
责任编辑： yunchengadmin
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