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买房套路深,小心掉进坑!
在我们平台的QQ交流群里,网友们经常会讨论这样一个问题:该不该买房?我个人不太同意“绝不要买房”或者“必须要买房”的观点,因为每个人境况不同,以及他自身条件与对房子的需求程度都是不一样的。
今天给大家分享几个网友买房经常提到的问题。
问:我毕业7、8年了,最近要结婚买房,但是要注意什么呢?
答:你看起来属于买首套房,首先尽可能掌握丰富的信息,可通过各种公开渠道了解运城各区域的房价水平,包括新房、二手房,这样可以清楚地知道自己的预算是否合适。
选好区域后,多了解目标区域的配套情况、在售项目、价格水平、交通等。
其次是财务方面的准备,比如首付多少、贷款多少,是否需要找亲戚朋友或银行周转首付。如果买二手房,因为评估价与实际价格的差异,加上税费、中介费等,可能需要房价约40-50%的资金才够。
问:能不能具体一些,这些网站我上过一些,发现有时候更新和实际价格偏离满多的?
答:如果新房的话,由于一般的楼盘广告打出来的价格通常只是起价(最低价),所以必须到售楼部,才能详细了解到各个楼层的价格。而且有的楼盘不同的户型,价格也不同。
二手房的话,二手房交易价格由散户房东决定,价格公开透明,价格合理的可能性更大。
问:假设我买30万的房子,新房和二手房实际的税费应该各是多少呢?
答:新房的话,最大头是契税和公共维修基金,契税的话,首套房(90-144㎡)普通住宅1.5%,公共维修基金一般按购房款的2%征收,这两项共计10500元。还有办房产证的登记费之类几百块。
二手房的话,大头有契税、营业税、个人所得税等,本来应该由买方与卖方分别缴纳的,但实际上基本由买方承担。如果是未满两年的新房,这三项费用算下来8%以上,也就是2.5万左右;如果房子满两年,费用会低很多,因为免去营业税后只用交9000左右。
问:我的资金有限,你建议买市区小一点的房的还是郊区大一点的房呢?
答:取决于家里的人数、总的预算和未来多久可能有能力改善。如果五年以内不需要考虑有孩子、老人帮着带的问题,还是靠市区更好,虽然房子小,但是升值潜力更大,居住通勤成本也不高。
但如果家里人比较多,马上就有小孩,老人帮着看,尽量看大两居或者三居更好些,如果在市区的价格够不着,可以考虑郊区,很多开发商都会建学校之类,配套还是不错,老人住起来也更舒适。(当然郊区也有房价比较高的楼盘)
郊区的房子要注意政府规划,这对未来的居住便利性、潜在升值空间十分关键,应尽量选择建筑规模较大、开发商品牌较好、学校商业等配套齐全、物业管理较好的小区。
在运城,一平米多付出200-300块但获得更好的环境或配套是值得的。
问:目前30万的房子已经是我们的极限了,父母和我们凑了10万首付,我们两个工资也只有5000不到,想想买房子真的不易。你说是不是先拿这些钱炒股或投资减轻点负担比较好?
答:不建议拿首套房的首付去炒股,特别是目前的节点,股市向下的可能性比较大,而运城的房价已经是最低了不可能再往下降,而且从九月以及国庆来看,部分楼盘的房价已经在微涨。再者如果已经到了结婚生子的年龄,还是买吧,而且尽可能少付首付,银行按揭贷款利率才4.5-5%,多贷点没关系的,未来的通胀很厉害。
最重要的是买房以后心态会比较平稳,有更多精力放在工作和个人能力提升上,未来几年的工资涨幅会很快的。
问:除了了解房价、税费外,还有什么需要注意的?
答:我觉得房价、区域、交通、户型、大小、环境、配套等等,都是选房很重要的外在因素。
问:除了刚刚说的区域、大小之外,买新房、二手房还有什么区别?
答:现在买新房大多数都是毛坯房,因此入住前还要装修。买房时基本都没交工,小区环境、配套都不明确。
二手房有个好处就是小区基本都已入住,装修好的二手房更加省事。而且房屋质量、小区环境、物业管理好坏都能看得到,买的比较踏实。
责任编辑: yunchengadmin
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