婚前父母出资买房 房子到底是谁的？

在中国，子女结婚买房时不少父母都会给与一定的资金支持，例如父母帮子女出首付，子女自己偿还贷款。婚前父母出资买房，房子的权属有父母的份吗?如果婚后出现财产纠纷，父母、子女、子女配偶分别能得到房子的哪些权益?根据父母出资情况及房子登记名字的不同，婚前父母出资买房分为以下8种情况。

一是一方父母全资买房登记在自己的名下，这种房子产权归父母所有，子女只有房子的使用权。举个例子。小A、小B结婚前，小A的父母全款给他们买了一套婚房，但登记在自己的名下，这么这套房子的产权就是小A父母的。对于小A和小B来说，他们只有婚房的使用权，没有产权。

二是一方父母全资买房登记在自己子女的名下，这种房子的产权归子女个人所有。以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房，并登记在小A的名下，那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。即使小A和小B结婚了，这套房子也不会转化为他俩的夫妻共同财产。假如小A小B日后离婚，小B无权要求这套房子的财产分割权。

三是一方父母全资买房登记在子女及子女未婚妻(未婚夫)名下，这种房子的产权是子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房，并登记在小A和小B的名下，那么这套房子就是小A和小B共同所有。需要注意的是，如果在登记之前，小A和小B约定了各自占有房产的份额，并做了公正，那么小A和小B按照约定的份额共享产权。

四是一方父母出首付买房登记在自己子女的名下，房子产权和债务都归子女个人所有。以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小A的名下，那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。结婚后，即使小A和小B共同偿还贷款，房子的产权也属于小A个人所有。在这种情况下，如果小A和小B日后离婚，房子一般会判给小A，并由小A继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则小A要给小B补偿。

五是一方父母出首付买房登记在子女未婚妻(未婚夫)名下，房子的产权和债务归子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小B的名下，结婚后，这套房是小A和小B的共同财产，而非小B的个人财产。假如小A和小B日后离婚，小A有权要求分割房产。需要注意的是，如果在婚前父母明确表示将房产赠与小B，并做了公正，那么这套房子就是小B的个人财产了。在这种情况下，假如小A和小B日后离婚，小A无权要求分割房产，对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由小B给小A补偿。

六是一方父母出首付买房登记在子女和子女未婚妻(未婚夫)两人名下，房子的产权归子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小A和小B的名下，这么这套房子就是小A和小B夫妻共同财产，他们婚后共同偿还房贷。假如小A和小B日后离婚，小A和小B平分房产。

七是双方父母共同出资，登记在子女双方名下，房子的产权归子女双方共同所有。以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房，并登记在小A和小B的名下，那么房子就属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚，小A和小B平分房产。八是双方父母共同出资，登记在子女一方的名下，房子的产权归子女夫妻双方所有。以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房，并登记在小A名下，那么房子属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚，如无其他约定，小A和小B平分房产。