首个城市限购解除！三件大事敲醒2018警钟！

新年伊始，楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。多个城市发布楼市最新政策，一夜之间，对于“楼市政策是否真的开始松绑”，各界猜测不断。

1  全国首个部分区域解除限购城市出现

就在1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。

就在同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

1月4日，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才落户再就业。

简单一点说就是40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

2  为什么这些城市进行调整?

图片来源：大伟看楼市

首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。

另外从土地市场看，在全国大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调：

图片来源：大伟看楼市

2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元，较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

从房地产交易量看，2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米，其中住宅167.29万平米，非住宅43.65万平米，业态多为住宅、商业、仓储物流等;较之2016年，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%。

南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。

从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市，基本有2个主要特点：

一、2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。

二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者项目预售价监管导致亏损无法入市。

3  全国“变相松绑政策”信号不断

全国其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山：本科毕业即买房，不受限。

其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。

“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

4  政策调整对市场有什么影响

整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。

但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。

房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。

2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。

以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。

对于刚需来说，你管那么多干什么?管他限购、限售，还是松绑的。先看看自己购房资格还有没有，再看看自己首付凑齐了没，都搞定了就出手。