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房子有贷款 卖房前如何办理解抵押?

2018年02月25日来源:凤凰网房产房产百科责任编辑:yunchengadmin

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候,房主需要拿哪些资料办理?

1、什么是解抵押?

有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

去贷款银行申请提前还款;

还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

到银行贷后管理中心取解押材料;

到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

到不动产登记中心解押。

归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

3、办理房屋解抵押所需材料:

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

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