买房前后常见的6大陷阱，小心半辈子积蓄打水漂！

身在房地产行业，也时常听到一些业主维权案例，问题大多集中在延期交房、虚假宣传、房屋质量、车位租售、物业不作为等方面。

买房前后常见的6大陷阱

—— 买房前 ——

①虚假宣传

买一手房大多是期房，买房人对房子的认知大都来自于开发商的广告，这种信息不对称加大了购房风险。

售楼处区位地图比例与实际相差悬殊，过分夸大项目与市中心或商圈、商场、地标的距离;

宣传画册华而不实，名副其实且能兑现的部分存疑;

样板展示区绿化成熟、景色很好，但交付后往往落差太大;

样板房不在实体楼，尺寸比例与实际不符，或者通过家具布置造成假象;

口头承诺、商业配套，实际上不对口或遥遥无期;

或者隐瞒附近加油站、能源站等规划，未来存在安全隐患。

对策：不看广告眼见为实

诸如此类的虚假宣传数不胜数，这里给你的建议是买房前不看广告，要眼见近更有实际感受;别看软装样板房，看毛坯或带装修标准。

②变相涨价

在房价上涨周期内，这种现象很常见。我曾经写过唐镇和泗泾两个项目出现过捂盘惜售、多收装修费、团购费等，其实是巧立名目，变相涨价。

对策：举报

市场过热过火的时候请理性购房，碰到变相收费涨价，请保留有效证据，及时向房管局等部门举报。

—— 买房后 ——

⑥房屋质量问题较多

现在很多一手房基本都是带装修交付，但业主拿到手的房屋，可能存在裂纹、渗水、材料以次充好、偷工减料等房屋质量问题或电源插座少等设计问题，与当初参观的精美样板房相差太远。

对策：与开发商或物业协商解决

我和身边的朋友同事很多都出现过房屋质量问题，以我的经验的是，首先不要把责任归罪到物业，因为盖房子和装修都跟物业没关系;碰到这些情况，可以向开发商和物业理性沟通需求，裂纹渗水等这种大的问题要求整改解决，电源插座少等这种可以用拖线板解决的问题不值得较真。另外，要是合理需求得不到解决，可以通过媒体曝光给开发商和物业公司施压，或求助房管局或市民热线。

【维权启示】给买卖双方的建议
>>> 对于卖方

@开发商：多务实

爱吹牛是楼盘营销的通病。打广告不要紧，关键是你得兑现，做不到的事，就不要随便承诺。假如你是购房者，你花一辈子的心血买的房子问题一大堆，说好的学校没了，说好的交房一推再推，你心里咋想?听之任之?断然不会吧。所以，自己不负责任，就不要怪购房者。

另外一点，金杯银杯不如口碑，口碑是无价的，要想口碑好，请把业主当成宝。所以，不要卖了房就忽略业主的感受和存在。

@销售员：少吹牛

在上海买一套房可能是一家人很多年的积蓄心血，要体量他们想买到安全放心好房子的心理，所以不要为了卖房赚钱就大吹特吹，不要把没谱的事向购房者承诺，将小区内外的“红线”区域如实坦诚相告，买房者会心存感激。你卖完房拍拍屁股走人了，房子交付后可能会引起家庭纠纷，或者物业公司就要替你擦屁股。

@物业公司：多为业主考虑

良好的物业管理和服务，有益于小区的整体居住氛围，凡事多为业主考虑，别见钱眼开。物业费再便宜，也别让业主成天只看到看门收停车费的保安，要是能看到夜间巡逻、或主动提供帮助的保安，业主会很安心，也会感激你们。

>>> 对于买方

①开发商的话不要全信

开发商卖房当然会只讲优点，屏蔽缺点，目的就是为了打消你的顾虑和犹豫、尽快出售购买他的房子。所以，购房者在买房时一定要理性对待开发商的宣传，切勿盲目相信。

眼见为实，还是白纸的规划要谨慎看待。规划的东西通常会打折的，包括楼盘的规划、片区的规划。记住：“规划”很有可能变成“鬼话”。

②便宜的房子别期望太高

理论上说，周边配套、房屋质量、装修、物业水平的高低可以说是跟房价正相关，也就是说能力范围内尽量挑贵的买，买便宜的房子要有足够的心理准备，也别对此期望太高，买3万的房子想得到10万的质量很难。

③现房准现房更靠谱

出现问题的楼盘多是卖图纸、卖未来的项目，有无风险、未来怎样难以判断。相比而言，已经建好的现房或将建好的准现房更靠谱，所以看房时多走进小区、走进实体楼实地感受，如果是多期开发的项目，也不妨多听听前期业主的居住感受。

④反思自己，别只怪物业

你按时交物业费了吗?你是不是乱丢垃圾?你是不是私自改建搭建?在责怪物业不作为的同时，业主也要反思是否自己有问题。

⑤合理合法维权

遇到问题很闹心，有些小问题没必要大动干戈，最好协商解决，即使维权也要选择合理合法方式进行，无理取闹不可取。

最后：

愿运城房地产市场日益规范健康!

愿开发商越来越有责任感!

愿业主维权事件越来越少!