好物业才是好楼盘!好物业的标准是什么?(运城房产观察)

发布时间:2018-03-25 10:47:30

来源:运城楼盘网

分类:房产百科


物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一,但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于收水电费、打扫卫生、看门、东西坏了可以找他们修而已,然而他们的服务范围远远不止是这些。

好房子必须要搭配好物业,才能让业主有好生活。物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质,不仅为业主提供了环境优美,安全无忧的居住环境,也是项目开发公司品牌组成的一部分,而后一点也越来越被现代房地产品牌企业所共识。


那么,物业管理的服务范围具体有哪些?如何判断物业服务质量是好还是坏呢?一起来看看吧。

物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理,以充分发挥房屋及设备的效用,并且定期整治小区卫生,为业主打造舒适的生活环境之外,还需要提供以下这些服务:

1、 治安管理

保障小区业主的人身安全以及财产安全,以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定出完善的安全制度并落实。

2、 公用设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

3、 车辆交通管理

小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。

4、 多种生活服务

订牛奶、送小孩去托儿所、送报纸、就医送药等生活服务,其实也属于物业服务范围之内,而多数业主对此都不清楚。


物业的重要影响

1、对房价的影响

好的物业能够让房子更保值,甚至升值。在同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2、对日常生活的影响

日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。

3、对生活品质的影响

小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。


如何判断物业服务质量的好坏?

不同的小区,不同的物业公司,自然有不一样的物业服务质量,那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢?

1、 看门卫对陌生人的态度

若不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

3、小区的安保水平

保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。

4、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作,所以你可以看看防盗门是不是能正常开合,电梯按钮和灯具是不是完好等。

5、看小区公共区域卫生及小区绿化

草坪是否修剪整齐?道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

6、建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

7、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

随着人们对生活质量的追求也不断在提升,好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务,也更关注细节的服务质量。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务,物业服务好,自己住着也会非常方便,本身购买的房子也会跟着升值。

责任编辑:yunchengadmin1

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