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运城名校东康一中将在空港南区建设新校区经常会碰到在购房过程中各种客户提出各种问题,尤其是上面这个问题比较常见。
今天跟一个朋友说,如果把我回答过的所有问题记录下来,我觉得一年可以出一本很厚的书,书名就叫《购房问答》。
这几年做的最多的事情就是回答问题,关于购房的各种问题。几乎是只有你想不到的,没有我没听过的。在此也特别感谢关注我们平台和我们平台交流群里的“亲粉丝”们。
关于文章开头的这个问题,其实之前也不止一次的说过,为什么买的比别人贵,再次说明一下,原因无非两点:一是别人比你买的早,房价上涨了;二是你买的比别人好,好房子当然贵。
第一点就不多说了,房价一直在涨,早买早受益,这点谁都知道。
我们还是说说第二点,为什么你买的房子比别人的好?
当然了,地段越好房价越高这个浅显的道理就不再赘述了。重点是同一个小区里房子的好坏有哪些不同。
同一个小区里的房子,当你在售楼部问价格时,通常会得到这样的答案:一房一价。不同房子的价格区别在哪呢?
一、户型及朝向的好坏
通常来说,户型好坏直接影响居住体验,进而影响到房屋价格。当然好的户型租金更高,售价自然也更贵。同一个小区里,采光好、通透性强、户型方正宽阔的房子,总比光线暗、通风差、户型狭窄的房子要更受欢迎,价格也更高。运城部分户型评分举例
举个例子:目前运城市场上两梯三户或四户的楼栋,南北通透的边户比不通透的中间户价格要高300-800元/㎡。
二、楼层高低
现在楼层的高层低层虽然不能说有绝对的好坏,但在实际看房过程当中,有些低层采光不好,视野一般,那么高层就相对比较好价格也会比较高。有些小区没有电梯,房子在五六层价格就相对低些。
按照目前的市场行情来看,一般高层住宅在楼高2/3处价格最高,然后往上往下递减。高层不仅有采光好视野开阔的优点之外,而且噪音更少,私密性更强,防盗性能也比较好。
三、房子的装修和税费
这一点主要针对于二手房来说。一般来说,装修是否精美入时,在房子买卖估值的时候,也能作为参考点。很简单的,大家如果有过租房体验,就知道带装修和简装之间的租金差异,有飘窗和没飘窗的租金差异了。并且带装修的房子,如果买家对风格和质量满意,就可以直接入住,省去自己的装修费以及所需要付出的时间成本了。
税费不同是因为购买二手房时,需要注意房源的房产证办理情况和时间,房产证还没办理的房子交易风险更大一些,往往在房价上房东会做出让步。而且房产证是否满两年以及是否唯一住房,需要缴纳的税费也相差甚远,基本能差2-5万,这对房价的影响也比较大。
四、房屋的面积
房屋面积也是非常重要的影响因素。大家都知道,目前主流的房屋面积一般在110-130㎡之间,过大或过小的房屋都比较难出手,所以只能在售价上做文章,要么便宜出售,要么便宜出售。
由此可见,同一小区的房子,导致它们价格相差较大的原因有很多。再也别说,别人买的才多少钱。
那是因为别人买的不是你这套房子。
一房一价……
责任编辑: yunchengadmin1
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