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新房和二手房的区别以及全款和贷款的好处

发布时间: 2018-07-04 11:04:29

来源: 运城楼盘网

分类: 房产百科


很多人在买房的时候都可能会纠结这么一个问题:那就是买新房好还是买二手房好?其实,新房和二手房都是各有优缺点,并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就看看新房和二手房各自普遍存在的不同之处,购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。

第一点:税费不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,新房无需中介费,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税(房屋总价5.6%)、个人所得税(总价1%)、中介费(总价1~3%)和土地出让金等。

第二点:交易的风险不同

购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。

1、房屋质量及配套设施的交易风险

对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

2、产权风险

在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

第三点:新房和二手房的性价比差异明显

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。

再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。

第四点:新房和二手房的房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低,并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

第五点:新房和二手房的装修情况

一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

而买房贷款还是全款买房?两者优缺点有哪些呢?

由于房子的价格之高,贷款买房也就因此成为不少购房者的  付款方式。但对于大多数人来说,每个人都渴望拥有属于自己的房子,买房就变成了“负担”。如果购房者资金有限,可以选择贷款买房,如果手里有闲钱足以支付房款,那么建议买方选择全款买房。买房贷款还是全款买房?两者优缺点有哪些?

一、贷款买房的优缺点

优点1、资金投入较少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能先买房。

优点2、资金活

从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

优点3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

缺点1、利息多

如果贷款买房,不论是贷款10年还是30年,向银行你需要每月支付房款利息,这笔钱可不少。

缺点2、债务重

如果贷款买房,购房人除了支付本金外,还要支付贷款利息,十几二十年月月如此,需要负担沉重的债务,这对于很多人来说都不太轻松。

缺点3、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

缺点4、不易出手

房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

二、全款买房的优缺点

优点1、能适当优惠

目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

优点2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

优点3、无债一身轻

既然是全款买房,那就意味着你不需要向银行贷款,这样的话,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕当月还不起贷款,完全可以从容安排以后的金融计划。

优点4、出手容易

从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点1、一次性资金投入过大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是几十万甚至几百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

缺点2、变数较大

选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

以上便是关于全款买房和贷款买房的优缺点对比内容,相信你看完二者的不同之处,再结合自身情况,在房款支付方式上会作出正确的选择。最后,预祝你买房顺利。

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责任编辑: yunchengadmin1

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