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运城楼市一周要闻播报/2018.7.6下一篇
那年你错过的,是一台“印钞机”!首先说说倒挂是什么意思:新房二手房价格倒挂的意思就是二手房的价格要高于新房。
下图为南京河西、鼓楼、江北高新等区域的房价情况。不仅二手房的均价要高于新房,而且二手房的成交数量也远高于新房。
素材来自网络
按道理说,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,再加上卖家急于出售的心理。所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。
那么新房和二手房为什么会出现价格倒挂呢?
最主要是因为楼市调控政策。在一二线热点城市,政策调控严厉,房管局对房价进行管控出现了一些限价盘,新房的价格受到了限制。但是二手房是分散个体,不受政策的控制。
第二是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。因为二手房一般为现房,即买即住,周边的配套设施成熟健全,房屋质量一目了然。所以出现了价格倒挂,这种现象主要体现在一二线城市。
纵观运城的房产市场,关于新房二手房价格问题,这个“倒挂”还得打上引号。因为一目前运城二手房的价格并没有普遍超过新房;二这个“倒挂”需要符合一些条件。
从上图可以看到,运城二手房价格随着新房价格上浮在上浮。
主要有两个原因,一是运城这两年房价上涨幅度确实出人意料,很多打算出售的业主都提高了心理预期,甚至是暂缓了出售意向。
二是目前运城市场上的新房都是期房,交房时间基本都在两年或两年以后,对于部分需要尽快拿到房子的购房者来说,这是无法容忍的。他们宁愿在能接受的范围内,提高心理价位来买二手房。
虽然运城的一二手房价几乎不存在倒挂现象,但买二手房的话,也要摒弃“二手房都很便宜”的想法。
尤其是下面这种情况:
这也是在运城最能体现出一二手房价“倒挂”的情况。这类房屋就是:成色较好的带装修二手房。
条件是房龄8年以内,装修时间在5年以内。这样的房子一是小区整体还比较新;二是家里装修的成色也比较新,对于买家来说更容易接受。
这种房屋在出售时,售价加上装修成本之后,比如800元/㎡,房屋单价就有可能超过新房。优势在于不用再进行装修,可以直接入住。
但是有一点必须注意,购买这类二手房,得先确认是否有房产证。
由于目前运城房产市场比较**,很多小区交房后3-5年房产证迟迟办不下来,这种现象非常普遍。
没有房产证就没办法交易,即便有关系走后门也有一定风险,这样就错过了最佳的转手期:交房后3-5年。
按照正常情况下,交房后第3年,同时房产证也正好满2年,过户费立减5%左右。
对于一般规模(80-100亩左右)的小区,如果是同期开发,3年后整个小区已经全面成熟;如果是分期开发,一期交房3年后,二三期也该全部交房了,这时小区整体成型,房价来到了楼盘开发阶段的最高点。
过了这个开发阶段之后,就进入了入住阶段,通常在入住之后小区的问题就会渐渐暴露出来,这个时候就到了体现物业好坏的时刻。在经历下一个3-5年之后,小区环境、设施等能否历久常新,就全靠物业的本事了。
行内有句老话,有好物业,才是好房子。物业差的小区,过不了几年,房价便会持续下滑。而物业好的小区房价则会步步高升。
今天就先聊到这里,更多买新房还是二手房的问题,可以加我微信:ycfcgc 详谈。
责任编辑: yunchengadmin1
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