从嘉善到固安 华夏幸福商业升级逻辑

观点地产网 近年来，产业地产项目如雨后春笋般涌现，但在许多项目中，商业往往成为亟待升级的板块。

目前，无论是“有产业、无消费”的工业园区，还是拥有基本生活配套的社区底商、家庭消费中心，在持续升级的消费需求面前，都已有所欠缺。

于是，产业新城中更具规模的城市休闲商业、品质休闲中心，往往能让人眼前一亮。

比如今年4月底开业的嘉善产业新城新西塘越里，项目总体量5万平方米的商业街区，商铺、广场、市集等不断汇聚着人潮;而6月28日，固安产业新城大湖花园天地如期而至，同样也是极具体验感，吸引了周边来客，大湖一时客流爆满。而此后的两周数据也证明了它真的不只是个景点，而是可以融入到生活环节中来，成为人生一部分美好的体验基地。

在大湖花园天地项目的开幕式中，《蜘蛛侠2》奥斯卡特效导演获得者安东尼·拉默里纳拉莅临，他对华夏幸福商业经营中所传达的生活理念，不吝赞美之辞。

新西塘越里和大湖花园天地南北呼应，展现出华夏幸福在商业发展中，充分考虑两大标杆产业新城的区域禀赋和风貌差异，从精神文化关怀出发的新商业思考和内涵诠释。

细节决定成败 把脉商业定律

在嘉善产业新城，为了完美呈现古代嘉善的小镇形象，新西塘越里曾经历了长达三年的雕琢，使得文化艺术成为这里不可或缺的发展动力之一，不仅让人才留得住，也让来客在衣食住行之外，有了更富余内涵的精神富足。

固安的大湖花园天地亦是如此。项目以大湖为核心、商业助力，打造城市休闲消费目的地，塑造国际魅力风情街区，刷新城市商业价值新标准。

具体而言，其结合法国新古典主义风格建筑街区，创造较为人性化的生活空间，将建筑、戏剧、绘画、雕塑、音乐、摄影艺术等融于一身，集时尚文化、酒文化、餐饮文化于一体。

在业态布局上，大湖花园天地分为风尚体验、特色餐饮、欢聚庆典、风情度假4个组团。其中生活新风尚体验店铺占比面积最大，其打造的是可视、可听、可触摸、可体验的艺术体验空间。未来还会看到更多属于引领这个时代的新东西，新玩儿法。

华夏幸福邀揽国际顶级团队，把脉创新商业的运营之道;在固安大湖花园天地中，处处可见“细节”的闪光点。比如动态交通中的人车分流，同时满足消防、后勤服务等功能需求;更比如以法式风情再现建筑经典，细腻线条勾勒，暖黄色调，每一公分都值得细细推敲。

此外，大湖花园天地在考察入驻的品牌时，总有着自身细致的衡量标准。其引进的，必须是与项目调性和定位相匹配、具有清晰的盈利模式和经营能力，具有明确的拓展战略的品牌。

“我们本身就是在做一件新的事情，新的商业体，新的客户群，我们没有理由不严格要求我们的合作者，相信这对于任何一方都是负责任的。”华夏幸福商业负责人吴艳芬如是说。

缜密的把控，让项目愈加惊艳，获得了社会各界极大的关注度。仅从开业当天的情况来看，这个低密度商业项目，客流累计高达10万人次。随后，演员邓超也发布了微博宣布大湖·超剧场开业迎宾。

其中，阿尔卑斯长角号、悬浮人、街头乐器表演等等新奇的街头艺术，让路人瞬间只觉置身欧洲惬意小镇;文创市集吸引了大批量家庭客群，排起了长龙;《战狼2》导演吴京的到来更将人潮推向高峰。

此外，风靡抖音的土耳其冰激凌、供人聊天歇脚的COSTA我们耳熟能详而商街中竹堂里、唐廊、雅玛、醉南亚、云尊府等餐饮品牌，也都大受消费者追捧，这些由专业人士精心挑选入驻的品牌一方面通过大湖实现了彰显品牌调性的目的，一方面也在无时不刻迎合着大湖精准消费者的品味升级。

项目初步亮相，即燃爆现场，让整体建设和打造项目的参与者对项目的前景充满信心。吴艳芬在当晚的开业仪式中表示，大湖花园天地以及它后面的诸多华夏幸福商业项目都会精益求精，追求卓越。

需求为核心 助力城市成长

目前，传统旅游模式已经不能满足人们多元化的旅游需求，短期和近距离的“微度假”逐渐成为都市人的旅游 ，尤其是北上广等一线城市的高端人群，对微度假的需求持续旺盛。

新西塘越里就针对中高端人群，打造了长三角城市微度假目的地;无独有偶，固安大湖花园天地也打造了一个微度假的胜地。

项目的地理位置优势为“微度假”创造了条件。资料显示，大湖花园天地所在的固安产业新城，位于“一轴三带”京津发展轴的轴心区，距北京天安门中轴线正南50公里，拥有“1经济圈”的国际交通体系。

畅达的交通，使得人们不需要长途劳顿，也没有冗杂的旅行准备和过多的费用，只需要利用周末的闲暇时间就可前往大湖花园天地，就能寻求工作与生活的平衡。

在大湖花园天地以“人”的需求为核心的基础上，华夏幸福重新定义了商业功能，通过“客群+需求+功能+业态”的垂直整合，将项目塑造成以“轻旅游、微度假”为主题的京南度假新地标，全面提升固安居民的生活品质。

产业新城下的商业进阶之路

定位为“城市休闲中心”的大湖花园天地项目，依托湖面生态底版亲水景观与业态集合，总建筑面积近4平方米，绿化率达40%。

与其他依靠成熟的商业氛围立足的项目不同，华夏幸福的商业项目运营依托产业新城，是一个“从无到有”的培育过程，利用项目渐次形成的磁场，带动周边人口聚集、提升商业资产价值，以此拉动城市经济的可持续发展。

从2002年起步，固安成为了华夏幸福建设运营的第一个产业新城项目。“固安样本”已经入选联合国全球60个可持续发展案例之一。

近年来，华夏幸福紧扣产业新城发展布局，将商业规划深入扩展至北京、河北、上海、广东、辽宁、江苏、浙江、湖北、四川、安徽等40余个区域，致力于打造城市立体化智慧商业体系。

事实上，除了类似于大湖花园天地、新西塘越里的特色商业项目，它还凭借城市级集中商业、区域级特色主题商业、社区级配套商业、邻里级社区商业和自主商业品牌等系列产品架构城市商业布局，打造全方位“幸福商业”。

在符合城市量级的三级商业产品中，城市级、社区级以及邻里级商业分别辐射1-20万的居住人口，满足着不同层次的消费需求。