运城东区一新楼盘规划公示，位置紧邻万达广场

御苑·尚品小区位于铺安街以南，周西路以东，运城万达广场东侧。用地面积约56037平方米(约合84.1亩)，地上总建筑面积约145663平方米，规划容积率2.6，建筑密度25.28%，绿地率36%，停车位924个。

9月14日，运城市规划局发布了关于御苑尚品小区项目规划方案的公示。该项目由御苑置业有限公司开发，位置处于铺安街与周西路交会处东南角，金海湾小区的西侧，万达广场东300米。

小区占地约84.1亩，总建筑面积145663平方米。住宅楼共12栋，住宅建筑面积133042平方米，分别为8层、10层、15层、17层、29层。商业建筑面积11292平方米，占比8%。临街商业分别为为1层、3层、5层。

有一点大家需要注意下，公示中该小区的容积率仅为2.6!

容积率表达的是宗地内单位土地面积上的建筑容量。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋成本中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

通俗点说，容积率越大，居住人口越稠密。所以开发商通常愿意把容积率建至允许范围内最大值，以平摊掉土地成本;而住户希望容积率低一些，居住才会更舒适。

比如：别墅小区的容积率为0.2-0.7。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅(简单理解为豪宅)。运城目前在售的高层住宅小区(26-33层)，容积率一般都在3-4之间，多为3.5。

那么对于2.6的容积率来说，居住舒适度可想而知。这个通过规划的楼层上也能看出来，这个小区8层、10层、15层、17层的住宅楼就有好几栋。

而且目测小区内平均楼间距在60米左右，这样的话，居住在此只有一个感觉，那就是“通透”!

话说回来，既占据了东区这么好的位置，居住舒适度又好，那么房价当然可想而知了。就凭借上面两点，观察哥敢断言，这小区的房价至少会在目前在售楼盘之上，估计跟滨湖一号有的一拼。

各位看官，你们觉得呢?

◆ 规划局公示原文：

公 示

运城市御苑置业有限公司向我局报建御苑·尚品小区项目。为了广泛征求公众意见和建议，保障利害关系人合法权益，根据有关法律规定，现将该项目规划方案予以公示。

御苑·尚品小区位于铺安街以南，周西路以东，用地面积约56037平方米(约合84.1亩)，地上总建筑面积约145663平方米(其中商业建筑面积约11292平方米，配套公建建筑面积约1329平方米)，规划容积率2.6，建筑密度25.28%，绿地率36%，停车位924个(其中地下车位808个，地上车位116个)。

公示期限为七个工作日(2018年09月17日—09月25日)。公示期间，有关单位或个人如对该项目有不同意见、建议或申请听证，请以书面形式向运城市规划局反映。

联系地址：运城市政务服务中心三楼9号窗口

联系电话：0359-2059218 联系人：樊先生 姚先生

电子邮箱：ycghjxzspk@163.com

附：项目规划平面图

运城市规划勘测局

2018年9月14日