周末购房｜可以一百七，何必一百一！

价格，是大多数人在购房时考虑的第一要点。大家在对比楼盘时在意最多的往往也是价格。

比如，无论我在朋友圈发哪个楼盘的介绍，留言中问的最多的总是“多少钱?”。

除了第一关注因素“价格”之外，还有第二关注因素：“面积”，或者说是“户型格局”。也就是我们通常说的“几室几厅”。

目前运城房产市场上畅销的户型，当之无愧应为3居室户型。所以开发商也乐意投其所好，新建楼盘房源供应量最多的也是3居室户型。

可以参考下表：【2017年运城楼市房源供应量户型结构统计分析表】，运城楼盘网(www.loupan.com)整理

从上表可以看到2017统计在册的房源供应量总计为10849套，其中3居室户型(包含一卫和两卫)数量为8979套，占比约82.8%。

随着这两年运城房价的升高，购房人群也出现了两极分化现象，刚需人群的购房意逐渐偏向于小三居户型，也就是100-130平之间，更多为110-120平之间;而改善类的购房者更倾向于150平以上的户型。

下图为【2017年新增房源户型面积比例分析图】，由图可见100-130平的户型数量占比约57%。

不管是“二孩政策”的影响，还是自身对生活品质要求的提高，越来越多的购房者打心底的想购买更大一些的户型，来满足家庭生活的需要。

大户型除了适合长期居住，一步到位的优势之外。由于空间比较宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。超大户型(面积在180平以上)就更不用说了。

再就是通常在小区的规划设计上，大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

大户型虽好，但也面临着一些麻烦。最重要的就是：面积大面临着总房款高，各种税费要高，而且居住成本提升，装修、水电、物业费都会高。

比如目前运城房价均价5500/平，一套110平的小三居总价下来是60万，首付30%的话在20万以内;大户型150平总价是82.5万，首付25-33万(30%-40%，通常买大户型的购房者一般都不是首套房，所以首付比例有可能提高)。

两者对比下差别很明显，总价差22万不说，首付也差了很多。一个是20万级别的，一个是30万级别的，这个差距还是会拦下很大一批想买大户型却经济有限的购房者。

其实我们可以换个思路，户型面积要大，但是可以找找价格低一些的楼盘。

注意一点：刚需楼盘的产品同样会是刚需产品，是没有大面积户型的。所以只能找品质较高的改善型或有改善型产品的楼盘。

这样的楼盘，空港的美林山算是一个。

超高绿化率，坡地园林景观设计，精心打造度假式的生活环境。

美林山小区经过近两年的持续热销，现已基本售罄，仅存部分珍藏173平畅享户型(全现房)，四室两厅两卫：

好房子自然占据好位置，173平户型所在的楼栋为15#、19#楼，楼下即是中心花园广场，生活休闲的好去处。

美林山房价均价3500/平，这个户型173平的面积，总价算下来60万左右!这个价格在市区同品质的小区里只能买个110平的户型。

再者，美林山小区的物业费0.8元/㎡，市区1-1.5元/㎡。

所以，花同样的钱，可以有大不同的享受。

可以一百七，何必一百一!

最重要的是在享受家人团聚，和谐温暖的同时，亦能保证自己的生活空间，何乐而不为呢?

来电咨询：0359-2562266(楼盘网团购中心)