公积金贷款额度提升至80万！楼市，请手下留情！

3月22日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，发布省直住房公积金贷款政策的调整，夫妻双方符合条件的，在郑州(楼盘)市区内购买首套住房，贷款额上限由60万上升到80万，其他情况由40万上升到60万。

同事们听到这个消息的时候，一阵欢呼。

如果这个消息可以提前一年出台，某些购房客可能会每月省下好几千的房贷。

由此看来，这真是个迟到的好消息。

好了，现在让我们来抠一下字眼，认真研究研究这条动态吧。

“省直机关”发布的通知，符合省直公积金贷款政策的公积金缴存者，贷款时，最高贷款额度由60万上升到80万。

省直公积金一般指公务员、事业单位的员工缴纳的公积金。所以说，不是公务员和事业编制的缴存的公积金，贷款额度也只有40—60万。

按照河南省会郑州当前的房价，如果能够用公积金贷80万，加上最低首付30万的话，买房还是相当划算的。但是对于贷款额度只有60万的人来说，面对动辄过万的房价，巨额的首付款，让人依旧捉襟见肘，形同虚设。当然，这条通知里没有提夫妻双方共同贷款的额度是多少。我们姑且认为，两个人会好点吧。

在商业贷款利率高达6%，而公积金贷款利率只有3%的现实情况下，我们由衷地希望，大家都能被一视同仁，享受80万的额度，只为有一个自己的两居室，三居室。

不仅仅是河南，全国其他城市，也纷纷在调整公积金贷款的额度，以求换回广大购房者青睐楼市的心情。

泰州市：双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为25万元;

乌鲁木齐：提高住房公积金贷款额度，夫妻双方正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高贷款额度为100万元;单身职工申请住房公积金贷款最高贷款额度为70万元。

西藏：我区缴存职工住房公积金最高贷款额度，由原来的70万元提高到了90万元。最长贷款年限不变，还是20年。

安顺：双方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高额度从原来的30万元提高为45万元;翻建、大修自住房最高额度从原来的10万元提高为20万元;单方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高额度从原来的25万元提高为35万元;

清远：将个人最高贷款额度由30万元提高至40万元，夫妻双方最高贷款额度由40万元提高至60万元;

福州：自2019年1月1日起，福州(楼盘)住房公积金管理中心职工家庭贷款最高额度按双职工80万元，单职工50万元执行。

全国房价居高不下，如何才能更省钱的买房呢?

人们绞尽脑汁来便民，惠民，最终都盯上了公积金贷款，那么公积金贷款的优势在哪儿?

1、贷款利率低。3.25%的利率与商业贷款4.9%的基准利率相比，每月的月供就能省不少钱，更别提在全国房贷利率上浮的情况下了。

2、提前还款不收违约金。不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

由此看来，用公积金贷款对购房者来说是极大的幸事。但是对于楼市交易的另一方，开发商来说，并非如此。因为公积金贷款审批周期长，放款慢，对于想要快速回笼资金的开发商来说，公积金客户并不是理想的选择。

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房。在楼市火热的那两年，常常听到“全款的里边走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把车挪走。”这样的段子。即使在楼市降温，调控渐稳的当下，这种现象依旧存在或者是变相的逼迫公积金贷款者转为商业贷款。

这也就意味着，如果你要购买的楼盘无法使用公积金贷款，你要么不买，要么依旧要承担高额的月供。有公积金的尚且有可能被拒绝，这个世上还存在很多没有公积金仍需买房的人。他们的买房压力或许更大。

这既是个人原因所导致的，也是市场逐利导向下的行为。

楼市的繁华已被定格，房价的巅峰还未到来。

公积金贷款额度提高，是件喜事，但同时也令人感到心酸，楼市和房价把大家逼成一个寄希望和等待的状态，寄希望于房价下降，房贷减少，等待着楼市进入新世界，买房更容易。

事实是，楼市调控周期很快就要结束了，对于如何稳房价，稳预期，建立长效机制，解决买房难的问题，其实一条条的列出来，我们所做的努力真的挺多的。但是对于市场来说，每一日的变化都可能催促着新的政策的出现，现在的政策也可能会成为未来的鸡肋。

所以，我们很容易就可以得知，公积金贷款额度提高是一次尝试，未来或许会扩大到所有的人群，但是，在具体的实施过程中，还是困难重重。

对于错综复杂的楼市来说，追求利益才是最终的目的。我们在关注贷款额度多少，还款月供多少的时候，更多的时候还是要去关注房价，关注房贷利率。虽然我们一直认为房价并不会降，房价的走势是螺旋上升的，但是不得不承认市场带给购房者的压力始终没有减轻。

总的来说，这是件好事，但是惠及的人太少了，能不能真正实施，还有待观察，希望楼市可以彻底接受这一喜事，对广大购房者手下留情，敞开大门。