2019年三季度运城市区域房价地图——第五期（附详解）

2019年三季度运城市区域房价地图

2019年9月13日，运城楼盘网发布了第五期运城市区域房价地图(2019.9版)，共参考了运城市区48家在售楼盘9月份成交均价，北城区16家、开发区8家、空港区6家、东城区6家、中城区6家、西南区4家、高新区2家。（不含小产权楼盘）

环比2019年二季度，运城市各区域房价走势如下：

北城区

北城区房价均价在连续两个季度小幅度下滑之后，终于迎来回升。

上半年北城区均价下滑的主要原因，在于众多新入市刚需价位楼盘对于市场的冲击。随着工程不断推进，这些楼盘的价位在三季度都有所增长。

北城区一些大盘如晋府壹号、五洲芳华等的价格在三季度也有所上升；涑水印象在售房源部分为中央，这对整个楼盘的均价带动拉升。

三季度北城区的热门楼盘非天茂上郡莫属了，以优越的地理位置及强大的品牌号召力为其保驾护航，8月24日开盘便销售340余套，为后期楼栋入市打下坚实基础。

就北城区而言，作为2035规划的主战场，随着道路建设推进及城市配套不断完善，土地价格上涨，再加上新楼盘销售惯性的形成，房价依然有很大的上涨空间。

开发区

这里说的开发区，其实早已和空港合并为运城经济技术开发区，在此依然将两者分开来讲，主要是便于研讨区域房价。

开发区位于北城区和空港区之间，房价自然有着承上启下之势。目前从在售楼盘情况来看，开发区在售楼盘主要分为两大阵营：涑水桥一带（天茂和郡、河东故事、黄金水岸、东湖湾）和机场大道一带（邑北苑、东上·新里程、友谊公馆、融高豪庭），两个位置的房价有着1000-2000的差距。

开发区房价连续两个季度下滑，原因跟北城区一样，主要是机场大道一带低价入市的新盘对于市场的冲击，再加上高价位楼盘房源存量逐渐减少（如黄金水岸、河东故事等），导致区域均价有所下滑。

观察哥认为未来开发区的爆发点主要在涑水桥一带，或者说是樊村水库周边，主要依托于官道河水系规划和未来慧鸣湖湿地生态公园的建设。

官道河水系规划实施后，将把官道河、樊村水库、安邑水库、八一水库等有机串联起来，形成市城区“两横三纵八湖围城”的生态文化景观轴线。建成后，将成为贯通城市南北的重要生态廊道，带来沿线土地的迅猛增值，带动周边房地产蓬勃发展，给未来的城市带来灵动和活力。

空港区

空港依托于运城关公机场而建，如今运城机场将扩建为运城国际机场，并被列入运城“3515重大工程项目”，包含机场航站区扩建和飞行区扩建，总投资21.9亿元。

五年前空港的发展主要在北区，近几年空港的发展重点在空港南区。空港区房价自2019年初突破4000之后，并没有停下脚步，连连上涨。贡献最大的还属管委会及东花园附近的几个楼盘，均价都在4500以上。

空港房价的下一个增长点观察哥不说大家可能都知道，那就是河东东街延长线众多“教育巨头”云集的地方。

国际、新康、薛辽、东康汇聚一堂，鼎鑫开发的超级大盘华夏之都的火爆程度便可说明一切，开盘价上5000问题不大。在未来几年的后续开发过程中，区域成熟度越来越高，房价自然一路走高。

东城区

东城区区域发展成熟 、配套完善、居住氛围浓厚，多年来东区始终是运城房价的引领者，所以东区也常被人称为“***”。

说到东区房价，就不得不提到“滨湖”，以其独有的湖畔C位，占据一线湖景资源，目前这里的房价有着8000-9000一平的运城最高价。城中村周家坡、张家坡的拆迁，更是给东区房价提供了坚实的后盾。

自三季度起，东区各楼盘房价基本都已超过7000，如外滩玺园，以及水岸华庭·东郡（7月开盘价7000-7500）。

那么东区有没有低价入市的新盘呢？答案是没有的。东区近期亮相的新楼盘有两个，一是御苑开发的御苑尚品，位置在万达广场东侧；另一个是丽和苑·东观天下，位置在魏风小学南侧。

虽然这两个楼盘的价格都还没公布，但光看位置心里就应该有数了。

中城区

从房价来看，中城区的楼盘还是比较实惠的；但从销量来看，中城区的楼盘往往比不上郊区那些价格还高的楼盘，主要原因就是市中心楼盘大多都是棚改项目，手续办理进度较慢。

9月份中心城区集中办理了一批棚改项目的土地手续，相信这对于中城区楼盘的去化起到相当大的促进作用。

如果是在市中心工作的年轻刚需一族，那么在中城区买房安家就非常划算了，时间成本、交通成本，及生活便捷性都是郊区所不能比拟的。

特别说明一下，中城区的房价统计并没有把公寓项目列入在内，因为带装修公寓7000的均价和住宅5500的均价还是不在一个水平线上，也没法在一起统计。

西南区

很惊奇的发现，西南区竟然是三季度房价涨幅最高的区域，涨幅11.36%。增长的关键点在货场路附近，这里新规划了人民路学校新校和市第五幼儿园，并且已经开始建设，这对于周边的房价的确起到了推波助澜的作用。

再一个利好因素就是河东西街延长线工程进度的加快，西城到市中心5生活圈即刻实现。

区域内两个房价走在最前列的楼盘，一是盛世雅苑二期；一是城市花园，同时这也是房价增长最快的两个楼盘。

影响房价的因素有很多，这两个楼盘除了距人民路新校较近的位置优势外，最重要的还是在开发商品牌实力的支撑下，楼盘的质量和手续都非常有保障。这在市场环境鱼龙混杂的西城区来说尤为重要。

高新区

高新区这个名字平时提到的不多，很多人可能不太清楚。2018年11月12日，山西省开发区建设工作领导小组办公室正式批复，将盐湖工业园区更名为盐湖高新技术产业开发区。

目前高新区手续齐全的楼盘主要集中在舜帝陵运城学院附近，一个感恩广场，是学院附近最主要的商业区，目前在售的为项目四期未来公馆（带装修公寓），依托学院的学生流量，这个区域的公寓还是能够获得较高的投资回报率。

另一个是大学苑住宅项目，位于运城学苑北侧，同样五证齐全，目前均价4000左右，部分楼层成交价不到4000，相较于北城区的房价会有很大的优势，如果正好需要在这个区域买房，那真是太适合不过了。