房贷利率“换锚”进行时,北上深三大城市影响如何

发布时间:2019-10-09 10:32:28

来源:和讯房产

分类:其他楼讯


好便宜不可与共财,狐疑者不可与共事。

房贷利率“换锚”

今日焦点

根据央行此前规定,自10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。10月8日前,已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按照原合同约定执行。

参考LPR定价后,全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按9月20日5年期以上LPR计算为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

同时,人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款具体加点数值。

洪泰财富研究部观点

举国关注10月8日新旧房贷政策更替状况,据相关数据显示,房贷利率“换锚”过渡平稳,对社会公众的实际影响微乎其微。据相关数据显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。

不同城市的利率定价体现“因城施策”原则,按照定价规则在加点数上略有不同,以确保在调整前后的利率价格保持稳定。以北上深三个一线城市为例:

北京(楼盘)首套房利率上升1个基点,二套房上升2个基点。以贷款100万元、25年期限计算,假设购房人采用等额本息的还款方式,执行新政后,首套房的月还款额比新政前增加了6元,二套房增加了12元,利息增加成本几乎可以忽略不计。上海(楼盘)出乎业界意料,首套房定价不仅没有在5年期LPR基础上加点,而是减20个点,总体而言,调整前后首套房降低0.5基点,二套房提高6个基点。业内人士表示这是为了衔接当前上海房贷政策,“上海房贷一向比较特殊,需要一个过渡期,所以开这个口子情有可原。”减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。深圳(楼盘)首套房上升0.5基点,二套房上升6个基点。根据深圳市场利率定价自律机制表示,为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,未来一段时间,个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。

从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

房贷利率调整影响社会对房地产市场的预期,当前政策部门在推进贷款利率并轨的市场化改革过程中,房贷领域仍坚持执行“房住不炒”的政策。未来房贷利率下降的可能性不大,后期LPR报价中保持5年期及以上期限利率水平不变的概率仍较大,即便处于降低实际利率水平的需求有所下降,仍可以调整房贷利率的加点数保持房贷价格平稳、维持市场预期,但实际按揭利率变化或将因城而异产生较大分化。

责任编辑:yuncheng02

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