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最新房贷利率调整!运城是这样!买不买房,一看便知。
根据8月25日央行发布的公告,10月8日起房贷利率大调整!
老的房贷利率计算是:基准利率×(1+浮动比例)
新的是:房贷利率=LPR利率+加点
10月8日,全国房贷利率定价基准开始变化,运城具体情况如何?以后月供多了还是少了?来看看小编的实际调查吧!
01当前暂无大的变化
“金九”已过,运城楼市在十一黄金周期间的成交量有所回暖,10月8日,房贷利率定价基准也“更新换代”,商业性个人住房贷款利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。而9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%,,略低于旧基准利率(4.9%)。
今日,小编通过多家银行了解到,农行,工行等当前尚未接到调整通知,基本与之前贷款利率保持一致。即首套房的首付还是保持三成,利率保持10%左右上浮度;建行原本是利率上浮10%左右,现变更为在LPR基础上增加了80个基点左右。
二套房方面,多家银行房贷利率保持在上浮20%左右,有银行业务人员表示,目前还未接到调整通知,多数表示目前处于平稳过渡期,基本一致。建行二套房在LPR基础上增加了120个基点左右,首付比例保持四成。
02住房不炒,稳定为主
“房住不炒”依然是主基调,必须执行。在10月8日之前签下贷款合同的购房者,新政的影响为零。而对于10月8日及以后签署的贷款合同,会有变化,但整体区别很小。
对于购房者而言,更多关心的是月供减少了还是变多了。但实际来看,加点之后,利率主基调还是稳定的,对购房者的实际还款额影响不大。以建行为例,原来上浮10%后是5.39,改后LPR4.85+0.8=5.65,大概高了0.26。如果我贷款30万买一栋房子,还款周期为30年,每月仅比之前多还30元左右。且大多数银行尚未接到调整通知,仍按最近利率执行,故对购房者影响不大。
03政策虽变,却是最佳购房时机
已经买了房的,正常还贷就可以,而没有买房的,目前房贷利率政策较为灵活,每年可以调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
而根据此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场全面降成本的导向,5年期LPR会跟随社会的利率水平发生变动。但5年期LPR如发生明显下降,银行大概率会把新增贷款的加点上调,以保持房贷利率的稳定,所以现在或许是买房的好时机。利率涨幅总是低于房价的涨幅的。十一黄金周已过,各大楼盘均全面上调房价,你确定还要继续等下去吗?还要继续与家擦肩而过吗?
责任编辑: yuncheng02
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