顺义后沙峪房租走低 部分房源挂牌租金降幅超一成

顺义后沙峪房租走低 部分房源挂牌租金降幅超一成

作为北京(楼盘)顺义发展较为成熟的板块之一的后沙峪镇，吸引了众多来自空港林河产业区、中关村(000931,股吧)等地的工作者以购房或租房等形式前来安家居住。近期，后沙峪地区的房租也开始出现波动。业内传言，最近，东亚创展国际小区、后沙峪新村小区等小区的房源挂牌租金降幅达到10%。10月14日至10月15日，新京报记者来到了后沙峪地区探访发现，传言非虚，该区域部分房源挂牌租金跌幅超一成。

房主下调租金，租客不一定买账

10月14日，新京报记者来到后沙峪探访，这里的多位中介表示，“从今年春节开始，该区域房租出现回落，最近三个月中低端房源降幅最为明显，部分房源降幅达到10%。”

距离后沙峪地铁站最近的是东亚创展国际小区，该小区兴建于2014年，50年产权，用的都是商水商电。新京报记者从多家中介机构了解到，该小区目前对外出租的房源较多，30多平方米带家具家电带装修的一居室挂牌租金从2600元/月到3000元/月不等，同等配置的两居室房源挂牌租金在4100元/月左右。

“这半年多，该小区空置房源增多，成交大不如前，租金也开始下滑，最大跌幅也超过10%。”附近一名中介人员坦言，“距离该小区不远的国门智慧城小区房租也在下滑，国门智慧城为今年新入住的小区，用的是商水商电，带装修带家具家电，两室一厅房源租金在4300元/月左右，三居室的房源租金在5200元/月左右，部分房源的挂牌租金降幅超过10%。”

东亚创展国际小区部分房源挂牌租金下调超过10%。

“我打算从望京搬到后沙峪居住。两个多月前，附近中介人员介绍后沙峪新村一套60平方米一居室房源，租金为3700元/月，经过多次协商，这几天将租金暂定为3100元/月。”租房者李莉说，“该小区距离后沙峪地铁站大概两三公里，是最近两年才新入住的小区，对外出租的房源大概为三居、两居和一居室，基本都是带装修带家具家电，租金从3200元/月到6300元/月不等。目前，最为戗手的是一居室，其他的两居和三居降幅更大。”

附近一名中介人员向记者介绍，“从今年春节左右，后沙峪新村小区的租金就开始动荡，挂牌虽然高，但与实际成交租金距离还是越来越大。比如，一套60平方米一居室房源两月前挂出4000元/月的租金，到现在降为3500元/月，依旧未能租出去。这个小区算是该区域内租金降幅比较明显的小区了。”

“与后沙峪新村小区一条马路之隔的金成雅苑小区，刚刚入住不久，整体环境远在后沙峪新村之上，但是租金却比后沙峪新村低很多。”李莉告诉新京报记者，“目前，金成雅苑三居室93平方米的房子带着家具家电对外挂牌租金才4300元/月，而后沙峪新村同类房源挂牌价达到了4800元/月。”

多个小区的房源挂牌租金走低，大户型房源更租不上价

随后，新京报记者来到了后沙峪区域一个颇具代表性的江山赋小区。据中介人员介绍，该小区建于2010年，共26栋楼，目前房价在5.3万元/平方米左右，环境相对较好，距离后沙峪地铁站约1300米。

记者从多家中介机构了解到，目前江山赋小区一居室房源面积大都为58平方米左右，带装修、家具家电对外报价从3000元/月到4500元/月不等，三居和两居房源租金挂牌价也是高低不平，实际成交价格也不一样，租赁成交价与成交量整体也是下滑趋势。

中景江山赋小区房租价格也未能挺住。

顺着江山赋门前马路再向西走，是香花畦家园，据中介人员介绍，该小区建于2006年，共30栋楼，目前，每平方米价格在4.7万元上下。“该小区一居室50多平方米的房源对外出租挂牌价也是从3000元/月到4500元/月不等，大面积户型较多，140平方米以上三居室挂牌租金一般在8500元/月左右，比较难成交。”

距离江山赋不远的双裕花园小区的挂牌租金也是高低不平，最低的30平米一居室带家具家电挂牌价仅为1000元/月，150多平米的四居室挂牌价维系在7000元/月左右。

新京报记者在两天多的实地探访中了解到，除上述房源以外，后沙峪区域的铁匠营新村、聚通家园、后街花园等小区部分房源挂牌租金也都出现了不同程度的跌幅。

业内：受新小区冲击，待租房源增多影响房租

据诸葛找房网统计，北京住房租金自今年8月开始高位回落，后沙峪的租金下半年也持续下滑，且下降幅度大于全市。

在当地一位业内人士看来，造成后沙峪房租下滑的主要原因是受北京房租整体下跌大环境的影响，与购房者思路相似，一般都买涨不买跌，房租也是越涨，租赁成交越快，反之则观望氛围越浓，造成“越跌越想跌”的心理。

“另一个主要原因是近一年左右，在后沙峪居住的人少了，新房却不断增加，尤其一些限竞房和回迁房的交房入住，加之房产成交周期越来越长，导致更多待售的房源转为出租模式，使得房租逐步下跌。”该业内人士如是说。

另据在后沙峪区域负责收房工作的某长租公寓工作人员透露，“我们现在基本不愿意收后沙峪区域的一居室房源，成本太高，收过来装修再出租很难盈利。收两居、三居房源时，也尽量不会让价格太高，尽量争取更长久的空置期，主要因为现在市场风险越来越大，房租价格整体下跌，稍有不慎便会出现亏损。”