运城楼市月报-2021年12月

　　据运城市住建局官网显示，2021年12月份运城市中心城区商品房销售备案面积达204847.09平米，12月份运城市中心城区商品房销售备案套数共计1735套。

01全国要闻

　　■12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场，首次提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

　　■12月LPR报价出炉：1年期下调至3.8%，5年期以上为4.65%保持不变，与上个月持平。

02政策动态

　　■12月9日，山西省发布农村自建房规划管理办法(试行)。

　　农村自建房，是指由具有农村集体经济组织成员资格的人员，以户为单位申请在宅基地上建造的住房。

　　规划管理，是指根据有关法律法规，依据村庄规划或乡镇国土空间规划的管控要求，对村民申请自建房的建筑位置、面积、层数、层高等作出审批的行为。

　　■12月16日，山西省住建厅传来消息，2022年4月起，全省范围内房屋建筑和市政工程建设项目实行“拿地即开工”。

　　确定阳泉、长治、临汾、晋城4地住宅项目作为试点。

03城市建设

　　■12月2日，位于涑水街的规划十小正式动工。

　　规划十小项目位于涑水街以北，棉西路以西，项目占地约61亩，包含小学部和初中部。

　　■12月2日，新建九年一贯制学校选址公示，建设地点位于舜帝街以南，大禹街以北，中银北路以东，晋宝路以西，占地约125亩。

　　学校具体位置如下图所示：

　　■12月2日，中银北路(后稷街-迎宾街)选址公示。

　　中银北路(后稷街-迎宾街)建设项目全长约2725米，后稷街至规划路(原北外环)道路红线宽56米，绿线宽17米;规划路(原北外环)至迎宾街道路红线宽50米，绿线宽23米，共占地约366.6亩。

　　■12月2日——10日，安邑西路北延、大禹街东延道路建设项目选址公示，还有舜帝街东延(安邑东路-康杰北路)道路工程也在建设当中。

　　| 红线为经开区待建路段

　　对于经开区来说，未来向东、向西、向北，分别三个方向的主干道都将打通。

　　■12月13日，运城市盐化中学(高中)选址公示，位于北环路以南，姚孟街以北，槐东路以东，子文路以西，占地约157亩。

　　盐化中学(高中)新校具体位置如下图：

　　■12月13日，舜帝街(解放路—学苑路)和槐东路(后稷街-迎宾街)的选址公示，盐化中学新校紧临的主干道是槐东路。

　　舜帝街(解放路—学苑路)全长约2438米，道路红线宽50米，绿线宽15米，占地约291.34亩。

　　槐东路(后稷街-迎宾街)全长约2957米，道路红线宽50米，绿线宽15米，占地约328.54亩。

　　■2021年12月18日至2022年1月7日，河东街延长线(飞雁桥-安邑路段)机动车道全封闭施工，过往车辆及行人可在非机动车道正常通行。

　　■12月21日，舜帝街跨官道河景观桥选址公示。

　　舜帝街跨官道河景观桥建设地点位于园西路至园东路之间，全长410米，红线宽50米，占地约30.75亩。

　　■12月24日，《黄河金三角(运城)创新生态集聚区控制性详细规划》部分地块规划修改方案公示。

　　本次规划修改对现行黄河金三角(运城)创新生态集聚区控制性详细规划》部分教育、医疗、商业服务、居住用地以及部分道路地下管线布局进行了优化调整(详见控规修改方案图)。

　　■12月29日，运城市圣惠路北延(大运高速桥—学院西路)道路工程备案通过，预计今年3月开工。

　　|圣惠路北延道路工程备案信息

　　该项目南起人民路，北至盐湖高新区学院西路，全长1900米，红线宽50米，绿线宽90米。总投资32304.15万元，占地约112.72亩。

　　■由运城市建投公司承建的南街农贸市场于12月31日正式投入运营。

　　项目地址位于盐湖区南环东路原盐化幼儿园(101号)占地面积3300平方米，建筑面积2000余平方米，包括一座轻钢结构交易大棚及棚外铺面房，可为商家提供近百个摊位。

04运城土拍

　　➱12月8日，运城市区共6宗土地挂牌出让，共计134.63亩。

　　■其中，宗地编号YSGP-2104为圣惠新区的一棚改项目住宅用地，面积为8.76亩，容积率≤5.3，起拍价为2735万元。

五宗国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　备注：挂牌出让时间为2021年12月27日9时至2022年1月6日9时整

YSGP-2104地块出让公告

　　挂牌时间为：2021年12月31日9时至2022年1月10日9时

　　|YSGP-2104地块位置示意

　　➱12月22日-23日，运城市区共10宗土地均以底价成交。

　　■12月22日，4宗棚改项目用地的出让结果，分别涉及三个棚改项目：都市花园、华曦广场、海上誉庭。

　　■12月23日，5宗安置用地(住宅)成功出让。分别被金鑫、天宝、恒丰伟业、市房产公司摘得。

　　5宗安置用地位置如下图：

　　➱编号YAG-2105宗地重新挂牌出让，此前挂牌因故延期，该地块位于红旗东街以南，安东路以西，占地约199.8亩。

05预售证

　　●预售证编号：(2021)晋商房预售运字第067号

　　项目信息：尚东郡1#、3#楼

　　●预售证编号：(2021)晋商房预售运字第068号

　　项目信息：尚东郡2#楼

　　●预售证编号：(2021)晋商房预售运字第069号

　　项目信息：尚东郡4#、5#楼

　　●预售证编号：(2021)晋商房预售运字第070号

　　项目信息：尚东郡9#楼

06楼市动态

　　●12月3日，建投·博府东区规划方案公示。

　　|建投·博府东区规划方案平面图

　　建投·博府东区项目位于魏风街以北，形意路以西，用地面积约91364平方米(约合137.05亩)，规划17栋高层住宅，容积率3.85，建筑密度25.79%，绿地率33.72%，停车位2144个。

　　●12月7日，运城吾悦华府二期地块五3#楼最后一栋楼开盘。

　　●12月7日，运城拖拉机厂棚户区(尚德华府)改造项目备案通过。项目占地13.27亩，新建4栋32层住宅。

　　|尚德华府项目备案信息

　　●弘丰源天玺城，年末清盘特促，活动期间1/2期顶层房源，按一口价5298元/㎡执行。

　　天玺城，临街商铺(一层)发售，建面约62-175㎡。

　　●12月10日，运城中心城区2021年第十批预售证名单发布。

　　●12月13日，金博雅·尚东郡共6栋楼取得预售证。其中1/2/3/4/5#楼为住宅楼，全部住宅楼栋均五证齐全;9#楼为商业楼

　　●12月15日，长江源东湖湾首届全民抖音短视频创意大赛正式启动。

　　●12月16日，运城半岛公馆项目调整规划方案公示。

　　运城半岛公馆项目位于安邑路以东，光华路以南，占地98.59亩，此次方案调整后拟建地上总建筑面积约136139.13平方米，规划容积率2.07，建筑密度24.6%，绿地率35%，停车位976个(1.2个/户)。

　　●12月18日，西建天茂国宾府10#楼、11#楼2单元开盘。

　　●12月22日，运城三科农商城开盘暨客户新年联谊会圆满举行。

　　●昌建·峰璟示范区即将开放

　　●12月25日起，运城吾悦华府价格上调300元/㎡。

　　●12月27日，公布了运城市中心城区2021年6月28日至2021年12月27日取得《商品房预售许可证》项目名单。

　　●2021年12月27日，运城南山新境市民广场海棠湾项目交房活动启幕。

　　项目自2015年停工至今，由市政府牵头、海城公司重组，短短几个月不但解决历史的各种遗留问题，并将项目重新进行设计和整改，还规划了各种配套设施。

　　●12月28日，发布了2021年12月份取得《建筑工程施工许可证》项目名单。

　　●12月29日，五洲芳华一期6/7/9#楼正式开启交付。

　　●12月，天泰邑北苑开启交付

　　●12月31日，鼎鑫华府C/D/E区住宅小区项目均备案通过，规划建设23栋住宅楼以及1栋3层幼儿园。

　　|鼎鑫华府C/D/E区住宅小区项目备案信息

　　●12月31日，运城市中心城区第四批办理不动产登记小区名单公布。

　　●12月31日，运城市中心城区周家坡城中村改造(建投•博府东区二期)建设项目备案通过。

　　|建投•博府东区二期建设项目备案信息

　　●12月31日，西建·天茂蓝湾半岛8#楼样板间正式开放。

　　|西建天茂蓝湾半岛样板间实景

07新盘亮相/老盘续建

12月7日 玖阅府

　　◆12月7日，玖阅府小区规划方案公示，由运城市鑫星房地产开发有限公司开发建设。

　　项目占地90.89亩，规划11栋住宅楼，还包括1栋地上3层幼儿园以及6栋地上2层沿街商铺。总户数为1292户，容积率2.999，绿地率36%。

12月19日 三建·熙溪里

　　◆山西三建集团“熙溪里”住宅项目举行奠基仪式。项目位于外滩玺园东侧，大运学校以北。

12月28日 四季春城三期·朗园

　　◆12月28日，运城市天宝房地产开发的四季春城三期·朗园1/2/3#楼及地下车库取得施工证。

　　四季春城小区位于禹都大道，三期首批将新建3栋楼。目前，售楼部主体已完工。

08销售备案

　　◇据运城市住建局官网显示，2021年12月份运城市中心城区商品房销售备案面积达204847.09平米，环比上月增长35.02%；

　　12月份运城市中心城区商品房销售备案套数共计1735套，环比上月增长34.6%。

　　◇从单个楼盘的销量来看，12月份运城市中心城区商品房销售备案量较高的在售楼盘有：

　　吾悦广场住宅地块五，备案面积为20916.25平米；

　　晋府捌号，备案面积为12688.01平米；

　　圣惠嘉园，备案面积为11602.94平米；

　　五洲芳华，备案面积为9386.75平米；

　　金磊凤凰城，备案面积为8855.02平米。