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答网友问：年轻人买房最纠结的几个问题
运城拼团购房131群（157）
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答网友问 | 购房时是先办按揭 还是先备案？
关于买房是先按揭还是先备案的问题，经常会有人争论不已。
有人说，是先到房产局备案，如果没有备案，银行怎么知道你买了房子，凭什么来贷款给你呢?
也有人说，应该是办完按揭银行放款之后开发商备案，不然按揭没办好就备案，出了问题就不好撤销了。
其实正常或者严格的来说，应该是银行审批贷款通过后会通知开发商，开发商到房管局备案，备案成功后银行放款给开发商。这样比较符合逻辑。
但是目前在运城大多是第二种情况，也就是先办按揭等银行放款之后，开发商才会去房管局办理备案。
购房合同备案的好处是什么?
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
责任编辑： yunchengadmin
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