“价格不要太高,面积不能太大”的三房真的很难找吗?

发布时间:2017-11-30 13:58:08

来源:运城楼盘网

分类:楼盘导购


这篇文章也算是老生常谈了,买房过程当中总会遇到些或这或那的问题,我们一一道来。

一位网友打算在运城买房,由于刚参加工作不久资金有限,所以他的置业计划是买一个“价格不要太高,面积不能太大”的三房,具体考虑面积在100-110㎡,价格在三四千越低越好。当然要五证齐全的,最好是现房。

他告诉我说,亲戚朋友们都说东区房子好,但是在东区转过一圈后发现,想要寻找这样的房源,几乎不可能。

我说这是肯定的。这样的房子不光是在东区找不到,就是在市区内其他区域也不好找 “房子只有适合自己的才是最好的”。

为什么这么说呢?我的分析如下:

首先虽然这位网友说对于价格的要求是“三四千”,但据我了解3500左右就快到他接受的极限了。而东区在售的楼盘均价都在5000左右了,目前东区在售的楼盘无非:滨湖、金海湾、外滩玺园三家,滨湖6000左右,金海湾、外滩玺园均在5000左右。可参考下图:

金海湾三期开盘价

如果想在东区找价格便宜的房子,除非那些旧楼盘里的毛坯房,而装修好的二手房加上装修成本,价格也不会低。有人说有的楼盘便宜,只不过还没手续;还有顶账房……呵呵~对于顶账房不做解释。

再者来说,东区被称作运城的“富人区”,除了房价高之外,户型面积也偏大。在售的房源大多都是150㎡左右的,(金海湾三期108/148/152㎡三个户型、外滩玺园129/136/143/159㎡)再乘以高昂的房价,150㎡*5000=75万,这对于刚参加工作的这位网友来说,肯定是吃不消的。

还有人会问,既然东区找不到合适的房子主要是因为房价高,那么其他区域应该有合适的吧?110㎡左右的户型应该不难找吧?

观察哥说,纵观全运城楼市,目前尚有库存的户型大多数分为两类,要么是两室的小户型,面积100㎡以下;要么是150㎡以上的偏大户型。而电梯房一般设计的三室户型,面积大小最合适的为120㎡左右,这自然也是最畅销的户型面积,现实情况是,目前很多楼盘尤其是现房楼盘,120㎡左右的户型早已销售一空,更不要说110㎡左右的户型了。

市区内位置不错的,面积在110㎡左右比较经济的三室也不好找,少数楼盘有的不过是中户,书房面积较小,户型朝南向,并非我们习惯的南北通透。

比如中城区的领秀城,有个114㎡的户型,如下图:

【领秀城】114㎡户型图,现房

这种户型比较适合经济条件不太宽裕的且对第三个房间使用率不太高的家庭。如果三个房间都要正常利用,尤其是家里三代同堂的情况下,110㎡的面积有些局促。

还有北城区的橄榄城,有个102㎡的户型,如下图:

【橄榄城】102㎡户型图,现房

这个户型优势在于做到了南北通透,除了餐厅的位置有点局促,三个房间都能正常利用,而且厨房比较宽敞,实地看房效果更佳。基本可满足三代同堂居住。

对于这位网友来说,以上两个户型面积都能符合要求,不过价格稍微高了点,均超过4000了,所以暂时待定。

大家都知道,房价主要决定于地段。对于这位网友来说,如果非要按照“价格不要太高,面积不能太大的三房”的条件来找房,也不是不可以,那就得在楼盘位置上做出让步。

对于价格来说,在运城房产界有这样一句【谚语】——“房价低,得靠西”。也就是说,市区西边的房价相对较低。目前运城西边圣惠路上在售的、五证齐全的、现房楼盘仅有两家:一是靠圣惠公园的圣惠嘉园(均价3100左右);二是圣惠桥北的城市花园(均价4100左右)。

【圣惠嘉园】实景

【圣惠嘉园】三室的95/110㎡左右的户型种类比较多,在此就不一一列举了,了解更多户型可以上楼盘网www.loupan.com

【圣惠嘉园】95㎡户型图

从价格上来说,圣惠嘉园终于可以满足他“价格不要太高,面积不能太大的三房”这样的条件。但对于楼盘位置来说,只能因人而异。根据自己工作和生活的范围来确定位置。

位置、配套、环境、户型、价格这是我们买房时都会考虑或衡量的要素,这个世界上没有完美的人,也没有完美的房子。想要好房子,价格自然不会低,想要便宜价格,其他方面就该做出让步。

如果你首要条件考虑的是价格,想要价格低的、五证齐全的、环境好的、户型好的……,如果市里实在找不到合适的,那就在空港看看吧,空港目前均价3000左右,同样的预算可以买个面积稍大一点的。不过……空港也没有现房,在售的能在2018年内交房的都寥寥无几。

空港美林山实景

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责任编辑:yunchengadmin

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