三四线房价“回调”信号已经出现?或将“深不见底”!

发布时间： 2019-09-22 16:09:23

来源：腾讯房产

　　2019年，是房地产下跌的开始阶段，也叫热身赛阶段，这个时期房价下跌羞羞答答，欲盖弥彰，跌幅不大，买房者、地产商、开发商基本都在观望等待，至于等什么其实他们自己也不知道，就是一种惯性的发呆，或者叫惯性痴呆，反正一个字就是呆，但是楼市调控政策也没怎么松动，整个房地产市场在参与者的发呆中处于胶着状态。

　　房地产的产能严重过剩是不争的事实，在房地产行业内所堆积的资金是一个巨大的隐患，因为70%开发商的资金是来自银行贷款，房地产的产能过剩的危机会顺序传到银行业，银行遭遇到风险首先会想方设法回收所有能收回的贷款，包括个人的不良信贷，所以经过2019年的热身赛后，进入到2020年后，整个房地产行业的风险被集中引爆，房价将迎来波澜壮阔的猛烈下跌。

　　在这个阶段，房价、地价会出现同步猛烈下跌，不管是北上深广，还是二线、三线、四线、五线、六线城市，还是乡镇、村落，都会出现房价、地价的同步雪崩下跌，大批开发商将破产倒闭。

　　三四线城市由于难以吸引外来人口持续迁入，这些地方的房子开始滞销。而一线城市和将近一半的二线城市，要么是直辖市、计划单列市，要么是副省级城市，要么地处经济发达地区，可以调动的资源多，能够吸引外来人口持续迁入，因而成为中国房地产市场最后的绿洲。这样的城市，全国总共也不会超过二三十个。

　　很多房托及炒房者说不买房说明你自己没能力，中国房地产价格脱离价值畸形发展的实质：看看国际上的房价与家庭年收入之比吧：世界银行的标准是5:1，现实中，美国是3:1，日本是4:1，发达国家最高的是悉尼8.5:1，纽约是7.9:1，首尔是7.7：1，新加坡是5:1，东京是7.9:1.而我国是20—30：1，北京、上海、杭州市40:1。这还是按高收入者计算的，实际上，很多家庭收入即使几百年都买不起房子。

　　水越来越多，实体经济的堤坝却被拆的越来越低，此消彼长，堰塞湖已经快到极限了，一旦崩溃，滔天巨浪会冲垮实体经济的堤坝，随着房价崩盘的有价无市，潮水直接蒸发，谁是裸泳者就会一清二楚。

责任编辑： yuncheng02

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