销售融资环比上升，土地投资仍保持低位

发布时间： 2019-10-13 14:20:05

来源：和讯房产

本月31家监测房企土地成交建面、成交总价环比继续下降，土地市场低位运行，预期四季度房企投资节奏依旧保持趋缓节奏。本月土地市场成交持续缩量，房企投资力度审慎， 31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。典型房企本月新增总建面为2629万平，环比下降17%;新增土地成交总价为1209亿元，环比下降18%;平均成交楼板价与上月持平，主要是由于一线和三四线成交占比相比上月均有上涨。

蓝光发展(600466,股吧)、中南置地、融信集团本月拿地以热点二线及三线城市为主，因此楼板价上升明显。从具体企业表现来看，融信本月在二线城市苏州(楼盘)和福州(楼盘)共拿下3幅楼板价超过10000元/平方米地块，因此本月平均楼板价出现了上升。蓝光发展在销售重要贡献的中西部城市重庆(楼盘)也拿下均价超过10000元/平米地块拉高土地成本。中南在杭州(楼盘)土拍中斩获均价近17000元/平米宅地，另外南通(楼盘)土拍中也拿下楼板价超过10000元/平米地块。

受到推地节奏等一系列因素影响，本月房企二线城市土地成交占比下滑10个百分点至38%，一线城市投资占比上升1个百分点至4%，三四线城市拿地占比再度走高至58%。从城市区域分布来看，本月房企中西部拿地力度较大，其中连续多月成交量处于高位的昆明(楼盘)本月土地成交下滑明显，重庆、西安(楼盘)两市土地成交回暖。三四线城市本月新增土储区域分布较为均衡，但一直以来热度最高的长三角区域占比出现了明显下滑，占比不足2成，中西部的岳阳(楼盘)和珠三角的佛山(楼盘)成交量出现明显上升。、9月虽然是进入楼市传统的“金九银十”销售旺季，但总体的折扣仍然维持在9折左右。折扣力度升级仍主要集中在特价房方面，9月以来参与特价房折扣的项目从去化较难的三四线区域扩展到一二线郊区，加入特价房折扣行列的房企也逐渐增多，营销更加积极。营销活动方面出现较多的专场团购活动，如万科地产利用教师节主题开展团购活动，碧桂园等房企则针对企业内部员工展开优惠。此类团购活动针对特定客户，对项目自身条件也有要求，所以多为单盘展开。此外9月以来采用分期首付的房企增加，出现1成首付购房等优惠活动。整体来看，预计十一小长假及整个“银十”期间，企业仍将积极推出各式营销活动，但大范围的大幅度降价不会出现，更多仍是作为特价房、团购活动等方式出现。

责任编辑： yuncheng02

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