2016年多数城市楼市“量价”温和上升

2016年多数城市楼市“量价”温和上升

  民营企业转型发展、房地产去库存、缓解弃风限电以及社区养老供给制改革，这是全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事会主席黄红云今年两会所携带的四项提案。在他看来，虽然现在处于经济新常态，经济下行压力较大，但是中国经济长期向好的趋势没有改变，民营企业应当充满信心。

  对于当前房地产去库存，黄红云认为房地产企业要抓住这个机遇，下决心将积压的库存消化。总体上看好房地产行业前景，他预计今年多数城市“量价”温和上升。而金科本身作为房地产企业，也会加快步伐，由重资产逐步向轻资产化转型。

  看好中国经济及房地产

  未来的中国经济走势和房地产前景究竟如何?黄红云给出的答案是：双双看好。

  他的这种乐观预计其实是基于信心。“虽然现在处于经济新常态，经济下行压力较大，一些传统行业产能过剩的企业较为困难，但是中国经济长期向好的趋势没有改变。”黄红云指出，从发展模式、领导集体、改革红利、政府的职能转变和中国大市场的消费升级来看，应当对中国经济充满信心。

  “房地产企业要抓住这个机遇，下决心将积压的库存消化。”黄红云在谈到房地产去库存时如是说。

  因此，他在今年的房地产提案中建议政府：优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”;拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化;进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求;政府市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。

  同时，建议房地产企业，加大创新力度，通过产品创新，创造新的供给和新的需求;优化改变存量房的使用功能，吸引消费者;对销售困难的房屋，可将销售改为租赁，变相清理库存量，也可以将商业用房改用途，如商业改住房，商场、商铺改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓，反之也可。把公建类房屋改为一般类酒店等。实在卖不动别死扛，降价、亏本也要卖出。

  “总体上看好房地产行业前景，从去年开始，国家逐渐出台扶持房地产行业发展的政策，预计后面还会有一系列的政策出台，今年多数城市“量价”温和上升，对房价增长较快的、特别是一线城市，估计还会有调控政策。”黄红云表示。

  金科未来五年轻资产化

  在谈到金科自身是否有库存压力，黄红云坦言虽然压力有，但不是很大。

  “大部分进驻的城市销售是比较好的，有少量的项目销售较慢。”他举例称，像在成都、无锡等地，有个别项目的销售比较慢，可根据市场情况，将项目规划调整为更符合市场需求的项目，比如将公寓向城市酒店、快捷酒店，或者将商铺改为众创空间;此外，在符合政策范围内，将商业规划建设比例进行调减，这样就减少了商业项目的压力。

  同时，黄红云也透露了金科未来五年的战略布局。

  政府工作报告中提出，服务业在国内生产总值中的比重上升到50.5%，首次占据“半壁江山”。消费对经济增长的贡献率达到66.4%，服务业成第一大产业，国家也将大力发展和促进服务业。因此，金科在稳固发展房地产同时，将从传统地产开发向“地产+服务”来进行产业升级。

  在区域发展上，重点选择了十个省级城市，并会在这些城市下面延伸少量的三四线城市。现在很多人对三四线城市存在偏见，认为存量大市场不好。其实不能一概而论，有一部分确实很不好，但也有一部分还是非常可观。

  “根据我们进驻的城市，一些三四线城市销量比二线城市都好，甚至利润更多。从投入和产销比来看，三四线城市前景还是非常好的。”

  另外，金科将用5年时间实现三个层面的战略转变：一是产品层面，从关注房子的居住到关注社区服务，实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变;二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员的转变;三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变，“争取用3~5年时间把80%重资产变到50%，或者超过50%。