是谁把去库存玩坏了?

　　好好一个楼市去库存的“大计”，好日子没过几天，却生生被一众脑残彻底玩残了。这不，上海市上午刚给楼市猛踩了一脚刹车，深圳市深夜就给曾经“你咋不上天呢”的楼市补了一刀。于是，上海限购3年变5年，深圳限购1年变3年。没错，脸就是变得这么快。

　　  这还不算完。几乎在同一天，南京、武汉这样的二线城市也收到了当地人行分行、银监会局的特急文件，本地二套房信贷闸门的全面收紧已经不可避免。你惊讶么?想想十几天之前，攸克君和你说了什么?没错，劈你的雷正在去库存的路上。

　　  这仍然不算完。在深圳深夜给本地楼市补刀之前不到一个，几位在政府部门工作的朋友不约而同地告诉攸克君，他们原本准备的一批和去库存、鼓励农民进城购房的措施方案，被更上级的部门要求推迟了。据说，更大的领导甩给他们四个字，“不合时宜”。到这里，这件事才基本上可以算是“完”了。

　　  走到上面一步意味着什么?很简单，曾经令不少地方政府、开发商们忍不住偷着乐的楼市“去库存”被玩儿残了。有道是过犹不及，好好一个“去库存”的大好局面，生生演变成了一线城市和部分二线城市楼市疯长的前奏曲，这让上面很不高兴，后者说，这一切，打了政策初衷的脸。

　　  不客气地说，深圳、上海楼市从2015年底开始上演的疯狂，破坏了来之不易的“去库存”的安定团结，更多库存高企的三四线城市，还在眼巴巴地盼着来自中央的更多利好。你们也许不知道，那个政府部门费尽心力，百转千回，才将“去库存”博得最高层的认可，可是现在，可以说，这个努力，已经阶段性地付之东流。

　　  事已至此，但死也得死个明白。说得好好的去库存，怎么就被生生地玩残了?想明白了，才能死的瞑目。

　　  决不能把所有的责任，都推到人民币先生身上。虽然他开闸放了水，虽然他承认了给居民加杠杆，虽然，他一定明白放水的结果必是以房地产等资产价格上涨为结果。但是，人民币先生从头说的明白，货币开闸放水是为了支持实体经济，这就是说，下面哪些脑残不好好执行政策初衷，把水引向了房地产，而且还是特大型城市的房地产。人民币先生是有全局观的，他不能投鼠忌器，怕房价涨，就忽视中国经济全局面临的通缩风险。所以，他是不得已而为之，责任不能推给他，那样不公平。人民币先生，即便悲剧，也是悲剧英雄。

　　  既然如此，市场应该充分检讨自己。市场向好，抓紧去库存就是。结果，楼市配资开始大行其道，首付贷虽然是帮支付能力不足的人付得起首付的好东西，但殊不知，这些借钱凑首付的人，恰恰是金融抗风险能力最弱的一群人。中央政府的底线是什么?房地产可以调整，甚至楼价都可以降，但是，金融不能乱，更不能有系统性风险。碰到这个底线，格杀勿论。

　　  你知道政府在资本市场上吃了配资的大亏，你却还要试探甚至挑战他的底线，就是你的不对了。当政府看不清现在的楼市里究竟有多少重杠杆的时候，2015年在资本市场积累的内心恐惧就会重来。结果，就像现在这样，好几个黑名单握在政府的手里，治理整顿分就可以开始。

　　  市场预期的变化，刺激了二手房的价格和成交，从而使这个热度，传入了一手市场。不得不说，在一手市场，北京的开发商政治觉悟是最高的。深圳和上海的同僚们，逐渐火热的市场唤醒了他们房价单边上涨的记忆，于是，惜售、涨价不一而足，更有部分不合格的所谓舆论领袖，几乎以报复性的口吻，声称中国经济最终还得靠房地产。

　　  记得几年前，一家行业领军企业北京公司的老总曾对攸克君说，当时市领导说起房价时拍了拍他的肩膀，说，“你们开发商别忘了，我们都是人民的干部”;两周之前，北京市一位领导也在一次有企业和市场人士的座谈会上坦言，深圳、上海房价2015年底以来的快速上涨，让北京没有承受过大的房价控涨压力。

　　  如果你不相信政策是决定性因素的话，市场也正在提醒你，去库存的安定团结已经被破坏了。昨天攸克君和你说了，在这个还没过完的3月，存量房的房客比已经从平均1：5的水平断崖式地下跌到了1：3.55的水平。

　　  北京还算好的。在一度被认为“你咋不上天”的深圳，3月20~24日的房客比，居然下跌到了1：1的水平，五天之内，便环比下跌13%。一位深圳的朋友说，之前760万一套的房子，现在430万出手，但仍然没有买家。这个现行2~3个月的体现市场交投活跃的指标变化，加上这突如其来的政策转向，就说明了一件事，不作就不会死。

　　  无论是政策还是市场，深圳、上海都是血淋淋教训，这正在提醒首都北京所有市场参与者们，务必珍惜眼前的一切。奉劝一句，万万不要扮演自己命运的掘墓人。祝大家，未来安好。