上一篇
在未来 一个农村户口能值多少钱?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房价跌了,中国经济会怎样?
3 月31日公布的数据触目惊心,深圳房价去年同比涨了 52.7%,前两天还有个报告是清华大学的,说北京房价 10 年上涨 380%,上海涨 384%,而深圳房价涨幅在 508%。年均分别上涨 17.5%,17.6% 和 20.4%。当然这个数字很吸引眼球,但却未必准确,就拿北京来说,十年前的房子基本都盖在了 3 环边上,如今的房子盖到了 6 环边上。所以你乍一看房价涨了近 4 倍还可以,但其实按照同地区同位置的房价来算,10 倍以上应该是有的。
房价涨的这么猛,最近很多人又蠢蠢欲动了,企图在最后的疯狂里大捞一把,他们有着神一样的自信,必定有个更傻的会从自己手里把这么高价格的房子接走。我问了,这神一样的自信来自哪里呢?人家说房价要跌下来,经济就完蛋了。所以国家不会让房价跌。嗯 …… 这话听着耳熟,去年 5000 点股市的时候,有多少人这么说过,这是一轮改革牛,如果股市跌下来改革就进行不了了,然后他们就信心倍增,配资借钱进入股市。最后发现童话里都是骗人的。
其实我们先不说国家的主观意愿,站在这么高的高度俯瞰宏观经济,肯定不会跟我们一样,去关注房价的涨涨跌跌。或者换句话说,房价涨跌对于国家经济的影响不大。而所谓的房地产是国家经济的支柱主要体现在哪呢?也不在房价上,而是在对钢铁、水泥、建材等产业的拉动上。所以让房子好卖,多造房子,多去产能和库存,这才是国家经济层面考虑的问题。那现在这么高的房价之下,显然这个工作已经无法进行。
从房地产的开工数据我们就能看出,随着二三四线城市房价的低迷,以及库存的严重,全国的房地产开工情况非常糟糕,而且已经持续了很长时间。所以我们看到了所有的产品比如动力煤、钢铁、水泥、建材甚至家电全部积压,中国经济也开会减速慢行。我们的经济重点一直强调去产能、去杠杆,就是要扫清经济发展中的障碍。其实我们看到了昨天周小川行长讲话,降低个人贷款利率,这种个人房贷加杠杆的举措有利于去产能,这个确实是没错的。也正如周行长所说个人贷款业务是相当安全的,因为你对你的贷款承担的是无限连带责任。
跟另一端的开发商借款不一样,开发商管银行借的钱叫做开发贷,现在已经负债比率非常高了,很多著名开发商的有息负债已经高达 500 亿,也就是说每年光还利息就要还掉 50 亿以上,而融资现金流高达 100 多亿。这些都是要在你的收入里面减除的,所以可想而知开发商的压力有多大,开发贷的压力有多大。降低个人贷款门槛,让个贷加杠杆,来鼓励大家多买房,进一步化解开发贷的风险。这其实恰恰是一个去产能去杠杆的政策。但可惜的是,现在去接盘的购房人,这个风险也许他自己根本就没想过。
所以说到这,你大概明白了,你考虑的房价和国家考虑的房价问题,根本就不是一回事。房地产拉动经济,需要带动产业消耗。所以作为产业的最后一端必须有人接盘。至于你是亏了还是赚了,开放商亏了还是赚了,只要把开发贷还上,其实根本就无所谓。现在为了化解开发贷的风险,银行从去年开始已经开始着手清理了,一些小开发商早就已经拿不到银行的钱了,逼着他们去借民间资金。
比如我们之前看到的鑫琦资产就是一个很好的例子。你先把我的房子接走,然后我明年回购回来。能骗一年是一年吧。这种续命的代价就是每年增加 20% 的利息支出。这就是为什么房地产加速赶顶的原因,他涨价 10% 毫无意义,反正是个死,拼了命涨过 20% 也许还有一线生机。
那么我们再反过来看,如果房价跌了呢,国家受到什么损失,刚说了开发贷已经逐渐清理干净,大的地产商一般都是国企背景,要么就有国企公司当股东,这个相对安全。民企地产公司已经被踢出了银行体系,所以开发贷的风险正在逐渐降低。开发商倒闭对银行的影响越来越小。而个人贷款这块,你要按照国家规定,3 成首付买的房,加上税费和装修,即使今年刚买的房,跌去 50%,估计你也不会断供,因为如果断供,你一辈子可能都再也进不去银行要钱了。
这个信用损失是巨大的。按照现在的房价跌一半,你要全款买上房,估计怎么也得有个 20 年。所以就想周小川行长说的那样,个人贷款业务是安全的。因为捆绑了你太多的信用福利还有连带责任。更何况现在民间金融给地产做了大量的配资杠杆,如果房价跌下来,有民间金融,也就是买理财的这波人会做一个缓冲阀,让理财投资人和购房人共担风险,以保证银行金融体系平稳着陆。
再看宏观层面,房价跌了,小的地产商倒闭了,大的地产商和资产管理公司就会出来低价收购,一波大的房地产并购将拉开序幕,很多在建工程现在因为没钱而烂尾的,很可能被大的地产商拿走之后,就继续开工改造。也有的不开工的土地,会重新得到资金的支持。因为便宜拿过来的,所以成本降低,他们只需要投入很少的资本就能盘活资产获得盈利。
所以我们看到的会是随着房地产投资的回暖,各个行业去库存加快,而房价下跌,也刺激了幸存的刚需投资者重新入市。这才是中国经济复苏的正轨,相比于现在,各个方面都僵持在这里,地产商不愿低价卖,靠金融空转。大量资金吃紧开工意愿不足,大量项目烂尾。整个全产业链产能消化不掉。国家经济会持续走低。等于这才是一个最坏的结局。
责任编辑: yuchen
下一篇
谢国忠:一线城市房价达历史高位热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知|运城购房首付新规定2023!
2运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
3运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗
4速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
5运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么
6运城买房限购吗?运城2023年最新购房政策!
7运城房价2023最新价格表!运城房子值得买吗?
8运城房贷利率最新消息2023年!贷款买房须知!
9运城2023最新限购政策!运城买房要注意什么?
10运城2023年二套房首付比例多少?公积金是一
2023运城哪个区买房最好?全面解析来了!
2023-10-13 15:32:18
运城房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
运城房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
运城买房哪些楼盘更优质?这些运城好房值得关注
8月运城新房哪些楼盘能买?运城热门好房值得关注!
运城外地人买房条件2023新规是什么?不懂快来看!
【西建天茂蓝湾半岛】生态康养·通达形胜·精工细作,只为给您一个花园的家!
北城区配套齐全项目求推荐,选这个楼盘可否?
运城吾悦华府怎么样?宽阔楼间距!住在这样的房子是什么感受?
【运城鸿运天宸】向中心靠近,让生活离我们更近一点
购房须知|运城购房首付新规定2023!
运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗?
速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么?