专家：现阶段促使房价飞涨的因素只有一个

发布时间： 2016-05-04 14:09:49

来源：新浪房产

分类：房产时评

一季度房地产类贷款增速突出。特别是个人购房贷款余额达15.18万亿元，同比增长25.5%，一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。猛增的个人房贷也被指为房价暴涨的“推手”。

一季度猛增了什么?

截至3月末，人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，一季度增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。其中，房地产类贷款增速突出。截至3月末，房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，一季度增加1.5万亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%;全国个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。

有市场人士分析，一季度贷款量的增加主要出自房地产行业。可以说，一季度贷款的三分之一流向了房地产，五分之一流向了个人购房贷款。再加上首付贷等民间资本，一季度流向个人住房信贷的资金有可能达3万亿元左右。

从一线到二线涨不停?

另一方面，继深圳、上海和北京等一线城市在前两月领涨房价之后，3月涨价城市开始扩大到二线城市。国家统计局数据显示，当月70个大中城市中，新建商品住宅涨价的有62个，南京、厦门、杭州和合肥等地的同比涨幅均接近或超过北京。

为什么房地产信贷会增加?

一季度多个地方的楼市出现回暖，这是房地产类信贷增加的主要原因。前3个月全国商品房销售面积为24299万㎡，同比增长33.1%，销量上扬必然带来信贷投放量的增加。他说，目前政策面是鼓励住房消费的，带来的无非是大部分“合理需求”，即：刚需购买力，和少部分“不合理需求”，即：投机、投资购房者。

对商业银行而言，如何选择信贷“发力点”是今年的重中之重，“价低安全”的个人房贷有望继续稳步增长。多位银行业人士指出，个人房贷虽然期限长、利率低，但因为有房产作抵押，相对开发贷款仍相对安全。

责任编辑： yuchen

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 022900。