上一篇
“以房养老”推进慢:保险公司担心房价下跌是主因下一篇
日本民宿解禁 进一步推动国人投资日房产热潮5月18日,苏州出台了土地拍卖的“限价令”,23、24日苏州即会挂牌出让的10宗宅地,理所当然,这批地块被设下了规定:
各地块的最高溢价率将被控制在89%—231%之间。报价超过最高报价的土地,终止出让,竞价结果无效。
理论上,拍地溢价越高,政府得到的土地出让金收益越高;楼市越火爆,苏州创造的各方面收入才越高。
但为何这一次,苏州要“自断财源”,向高房价宣战呢?
所有人都在从楼市“赚钱”!
近期,苏州楼市成交量屡创新高,商品房价格和房屋租赁价格纷纷走高,这有力推动了苏州市民的财产净收入增长。
苏州市统计局数据就显示,今年1季度,苏州居民人均财产净收入1690元,同比增长13.6%,增幅位居四项收入之首。
而2015年苏州市人均出租住房收入2469元,同比增长14.7%,出租住房收入占财产净收入的比重高达32.3%。
同时,苏州市服务业对全部税收收入增长的贡献率高达72%,高于去年同期9个百分点。其中,房地产实现税收收入同比增长38.6%,是服务业税收的首要动力。可见,房地产税收也成为苏州市政府新增财政收入的重要来源。
政府的希望:房价涨速慢一些
然而,房价的快速上涨,也带来了很多的问题,比如,楼市随时降温的风险。
苏州市统计局在《一季度苏州服务业稳健上行,撑起半壁江山》的调研分析报告里指出,房地产开发投资随楼市销售火爆而升温,正处在过热状态下的苏州楼市,随时会出现降温,房地产市场的可持续性发展有待进一步观察。
苏州最担心的其实是,如果房价出现大幅波动,楼市降温过猛,将会影响整个产业链的稳定。房价如果抑制不住,对地方人才引进、产业均衡发展、城市化进程、扩大内需等等,都有不利影响。
一个不利房价的因素:外来人口在减少
“房价高速持续上涨,抑制人口流入,影响产业发展和企业盈利能力”这的确是苏州面临的一个巨大风险。
尽管在QQ 大数据的《全国城市年轻指数报告》中,苏州的年轻指数高达81,位列全国第三(仅次于深圳和温州)。但苏州吸引外来人口(尤其是高端劳动力)的能力并不够强。
公安部数据就显示,2015年末,苏州公安登记流动人口698.05万人,比2014年末略减0.85万人。常住人口与2014年末相比,也仅增加1.20万人,增速由2011年的0.5%逐年下降至0.1%,“十二五”期间,苏州常住人口年均增长0.3%,远低于“十一五”期间的8.9%。
随之,苏州就业人口达691.40万人,相比2014年末减少了2.0万人,占常住人口的比重下降0.3%至65.1%。
全市就业人口总量持续减少,老龄化程度不断加深,人口红利优势将逐渐减弱。随之,苏州的企业会更多承受劳动力成本过快上升的压力,影响经济增长速度。
目前,在江苏省的十三市中,苏州的经济增速,居全省第九(仅高于南通、泰州、盐城、常州)。
可见,此次苏州在土地市场推出“限价令”并调控房价,根本目的是为了确保地方经济长期发展,进而为当地房地产长期升值提供保障,让拥有苏州房产的业主的财富增值可以更多一些,更久一些。
责任编辑: zhouqiqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知|运城购房首付新规定2023!
2运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
3运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗
4速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
5运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么
6运城买房限购吗?运城2023年最新购房政策!
7运城房价2023最新价格表!运城房子值得买吗?
8运城房贷利率最新消息2023年!贷款买房须知!
9运城2023最新限购政策!运城买房要注意什么?
10运城2023年二套房首付比例多少?公积金是一
2023运城哪个区买房最好?全面解析来了!
2023-10-13 15:32:18
运城房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
运城房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
运城买房哪些楼盘更优质?这些运城好房值得关注
8月运城新房哪些楼盘能买?运城热门好房值得关注!
运城外地人买房条件2023新规是什么?不懂快来看!
【西建天茂蓝湾半岛】生态康养·通达形胜·精工细作,只为给您一个花园的家!
北城区配套齐全项目求推荐,选这个楼盘可否?
运城吾悦华府怎么样?宽阔楼间距!住在这样的房子是什么感受?
【运城鸿运天宸】向中心靠近,让生活离我们更近一点
购房须知|运城购房首付新规定2023!
运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗?
速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么?