南京城东大发融悦涉嫌违规“捂盘”

明明早已拿到了销售许可证，却一直“捂”着不卖，借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。近日，市民杨女士向扬子晚报96096热线反映，称位于南京玄武区孝陵卫的大发融悦楼盘，其实已于2016年4月底就拿到了项目最后5幢楼的《预售许可证》，但开发商却并未按规定在10天内一次性公开全部房源，目前仍有一幢楼捂盘未售。房管部门相关人士告诉小编，领证后须10天内公开所有房源，一旦发现开发商涉嫌违规“捂盘”惜售事实后，将按相关规定对开发商进行处罚。

市民举报：大发融悦楼盘涉嫌违规“捂盘”

杨女士告诉小编，她到位于城东的大发融悦楼盘看房，虽然看了几种房型，但总感觉楼层不太满意。销售人员称，现在推出的房源就是这些，如果要更好的楼层，还得等6号楼推出时再说。

“销售人员说6号楼还没有开盘，还要等一两个月，但到时价格可能会比现在的有所调整，而且还有其它方面的限制。”杨女士告诉小编，销售人员看到她对现有房源似乎不太满意后，隐晦地告诉她，想买还没有开盘的6号楼的房源，不仅需要多付几十万元的房款，而且还有额外的限制。

因为对这一处的房子比较有兴趣，杨女士决定上网查查，她意外发现，大发融悦楼盘其实在今年的4月26日已领取了多幢楼的预售许可证，其中就包括6号楼。“不是说领了销许证，就应该及时公布房源，不能捂盘的吗？那这个楼盘的6号楼早早就领了销许证，为什么撒谎说要等到9月份开盘呢？”杨女士疑惑地询问小编道。

现场调查：捂盘四个月，还要捆绑卖车位

为证实杨女士所反映的是否属实，小编来到位于玄武区孝陵卫的大发融悦项目现场。在这里，小编看到，该项目已经封顶，靠近外侧的房屋外立面也已经做好。现场销售人员向小编介绍称，大发融悦项目目前在售的有2号楼和9号楼，有88、118、142㎡三种户型在售，均价在30000-33000元/㎡左右。眼下房源紧张，剩余可售房源不多了，要买得抓紧。

小编表明对118㎡的户型感兴趣，该销售人员立即向小编推荐说：“目前项目9号楼的6楼和2楼都有房源在售，你可以考虑，其它的没有更多的选择范围了。”但当小编询问6号楼是否有房源在售时，该销售人员告诉小编，6号楼是大发融悦项目的最后一幢楼，目前还没开盘，估计会在9月中旬开盘。“到时开盘时，这幢楼铁定会涨价，还要绑定车位一起购买。现在9号楼这边的均价在32000元左右，估计后面6号楼开盘大概会卖到34000-35000元/㎡，要多出20多万呢。”该名销售员说。

那么，现在就没办法购买6号楼的房源吗？“当然不行。”该销售人员强调说，如果想购买6号楼的房源，要等待一段时间，然后参加6号楼的认筹，并在签订认购合同的同时，需全额支付19万的车位款。“6号楼的车位是一定要买的，不像你现在买9号楼，车位可以等收房的时候再考虑要不要买。”该名销售员跟小编作了对比后说，尽管现在房源可供选择的不多，但现在购买应该是最实惠的。

房管部门：大发融悦涉嫌多项违规

小编在“南京网上房地产”上查询了大发融悦项目的预售许可证情况，公开资料显示，大发融悦楼盘最后一次领取预售许可证确实是在今年的4月26日，一共领取了2、3、6、7、9号最后5幢楼以及301个车位的销许证。其中6号楼共48套房源，销许均价为33033元/㎡。而在大发融悦6号楼的销售窗口表中，小编可以清楚地看到，截至8月21日，6号楼成交为0套。从领证至现在，快4个月，且对购房者称要到9月份开盘，确实涉嫌捂盘。

针对这种情况，南京市房管局商品房管理科相关负责人向小编表示，住建部[2010]53号文《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中规定：“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”由此可见，大发融悦楼盘已涉嫌违规。该负责人进一步表示，如经查处或有投诉证据显示有房产开发商违反此规定，房管局将会要求开发商就此整改。如拒暂停该开发商一切项目的网上签约。如果依然拒不整改，则会将该房产开发商列入征信黑名单，此开发商融资、年检、土地招拍挂以及项目许可等方面将全面受限。

此外，虽然大发融悦已经领取了项目车位预售许可证，但强制捆绑车位销售同样涉嫌违规。南京市房管局商品房管理科相关负责人就此表示，捆绑车位销售违反了《消费者权益保护法》第9条规定，消费者在购买商品的时候应有自主选择的权利。“之前南京市有过相关违规捆绑车位销售的房产开发商，我们已经要求其全面进行整改了。”该负责人称，他们将对此作进一步的调查，如果确属违规，将依据相关规定要求整改或者处罚。

扬子晚报小编 宋南飞