答网友问：小产权房是不是要合法化？

关于小产权的话题已经讨论的够多了，再一次说起这个问题是因为今年的政策动向，又无意中牵扯到小产权房。于是就有些人问我，小产权房是不是要合法化?这个问题的答案我先不说，看完本文你自然会有答案。

先来看看最近国土部和住建部联名发布的两则通知。

8月28日，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，郑州等全国13个城市进入利用集体建设用地建设租赁住房的首批试点。

此政策刚一公布，就被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场，小产权房的春天来了等。对此，国土部有关负责人回应称，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，不能混为一谈。

上述负责人表示，集体租赁住房是用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房。这与“小产权房”不是一个法律概念。

9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，解决解决不动产登记“中梗阻”问题。“药方”特意指出，要防止小产权房通过不动产登记合法化。

国土部一位负责人称，目前全国范围的不动产登记进展迅速，正在进行后期工作，这涉及到地方登记材料是否全面、是否电子化等问题。防止小产权房合法化一直是国土部关注的问题，在现行的政策条件下，多个政策的制定都将防止小产权房非法交易考虑进去。

可见，不管是推行集体租赁住房，还是全国实行不动产登记，都跟小产权是不沾边的。

为什么有些人会把政策搞混淆，那是因为“小产权房”到底是什么意思，实际上很多人并没有真正的搞懂。

中国的“小产权房”问题，从产生到现在，一直讳莫如深。有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。

按照国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

针对各地出现的“小产权房”问题，从1999年到现在，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。

原因在于：一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面，价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。

那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们，要么无房可住，要么冒着违法的行为，选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这其实是一种既无奈又悲凉的选择。

再来说下观察哥前几天看到的一则对于运城某小区的整改通知

据了解，目前该小区暂时还没有开发建设的相关手续(五证)，始终说是在办。这样的小区在运城也有不少，你说他是大产权还是小产权?

没有合法的土地手续，没有正规的规划手续，也没有合法的施工手续，也没有销售手续，但是房子盖起来了不少，也卖出去了不少。

很多人说，人家说是大产权呀!他说前面是坑你也跳啊。我想主要还是因为价格便宜吧。动脑子想一想：市内两千多不到三千的房子怎么可能是大产权。这是买房最基本的常识。

运城的经济适用房还卖3000左右呢，而且土地还是政府免费划拨的，如果加上土地出让金成本，一平米土地楼面价约700元(土地今年市场价150万/亩计算)，也就是说大产权的商品房，价格远低于3700的都是耍流氓。这还不算经济适用房可以享受一系列的税费优惠政策，是不是。

回到上面这个整改通知，你说物业乱收费就算了，地上乱画车位也忍了，因为车位肯定不够，总得找地方停吧，适当收点管理费拉倒，别太坑人就行。没有绿化、没健身器材也没啥，本身买房时价格比较低，开发商把成本压缩得淋漓尽致，也没有闲钱再弄这些摆设。

但是下面两条就令人无语了，楼间距不达标这么整改?搬走一栋吗。再一个高层无消防设施!这不是开玩笑吗?这就是没有规划手续惹的祸，这样的规划肯定是通不过的，竣工验收也是不达标的。

最后说到房产证办理问题，在前面这些统统不通过的情况下，我不知道怎么才能办下房产证来，凭空画一个吗?

现在再回到文章开始的问题：小产权房是不是要合法化?你觉得呢?怎么合法化?这样的房子就算合法了你敢住吗?

买房是一时的事，住房却是一辈子的事。别因为一时的小便宜，毁了一辈子的大幸福!话有点多，希望大家能懂。

友情提醒：买房是大事，一定要走正规渠道，千万不要去打擦边球。