运城买房 | 申请住房公积金贷款/提取的条件和所需资料

很多人对于住房公积金不太了解，除了公积金贷款利率低之外，其他的几乎一概不知。今天观察哥给大家整理了住房公积金的相关资料：什么是住房公积金?申请贷款须具备什么条件和需要准备哪些资料?提取公积金的条件和需要的资料。需要的朋友请收藏。

现阶段，五年以上银行贷款基准利率4.9%，公积金贷款基准利率3.25%

什么是住房公积金贷款?

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向已正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的政策性住房贷款。

我市申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：

1、借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存(连续3个月不缴存的视为不正常缴存)住房公积金达6个月(含)以上的(不含一次性缴存)，异地缴存时间可合并计算;

2、借款人及其配偶均无住房公积金贷款;

3、购买首套住房或二套住房的;

4、具有20%的首付款交款凭据;

5、具有管理中心(管理部)认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明，其中购买自住住房必须是近5年内的消费证明。建造、翻建、大修、装修自住住房必须是正在进行中的;

6、借款人信誉良好，家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;对于个别特殊单位的职工，须提供个人征信报告;

7、能够提供管理中心认可的贷款担保。

借款申请人应当提供以下资料的原件及复印件：

1、填写完整的《运城市个人住房公积金借款申请审批表》。

2、借款申请人及配偶近3个月工资本、卡流水或加盖单位公章的工资表。

3、身份证明：申请人及配偶的身份证等。

4、婚姻状况证明：户口本或婚姻证明。

5、异地贷款的，在本省缴存住房公积金的职工，在购房地申请住房公积金贷款时，提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;在省外缴存住房公积金且具有运城市行政区域内户籍的职工，在购房地申请住房公积金贷款时，提供运城市行政区域内户籍证明和缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

6、住房消费行为证明材料：

(1)购买商品房：网签或房产部门备案的《商品房买卖合同》及付款凭证;或者《房屋所有权证》和销售不动产统一发票;

(2)购买经济适用房：购房合同、付款凭证;

(3)购买二手房：权属变更后的《房屋所有权证》、交易税票;

(4)在城镇建造、翻建自住住房的，提供国有土地使用证、规划部门建房、翻建批准手续、施工合同和施工单位出具的收款凭证;

(5)在农村建造、翻建自住住房的，提供宅基地证(集体土地使用证或者宅基地审批表)、施工合同和施工单位出具的收款凭证;

(6)大修自住住房的，提供房屋权属证明(宅基地证或集体土地使用证或者宅基地审批表)、主管部门允许大修的证明、施工合同和施工单位出具的收款凭证;

(7)房屋装修：《房屋所有权证》或购房合同(网签或者房管部门备案的)、装修合同、付款凭证;

(8)偿还商业银行贷款：购房合同、借款合同、个人综合贷款还款计划查询列表。

7、担保资料：

(1)贷款时采用房产抵押或者有价证券质押担保方式的，提供抵押或者质押权利清单、权属证明文件及有处分权人出具的同意抵押或者质押的证明;

(2)贷款时采用售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式的，提供保证人签署的阶段性保证合同及抵押物权属证明;

(3)贷款时采用住房公积金质押或者职工联保加房产抵押担保方式的，提供保证人同意担保的书面担保承诺书。

2017年公积金提取条件：

1、缴存职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的(其中购买自住住房必须是近5年内的消费证明;建造、翻建、大修自住住房必须是正在进行中的);

(2)偿还购房贷款本息的;

(3)职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房而租赁住房的;

(4)退休的;

(5)出境定居的;

(6)死亡、被宣告死亡的;

(7)职工本人、配偶或直系亲属因患下列重大疾病且一次性住院治疗费用超过3万元，导致家庭生活特别困难的：(1)恶性肿瘤，(2)急性心肌梗塞，(3)脑中风后遗症，(4)重大器官移植术或造血干细胞移植术，(5)冠状动脉搭桥术或称冠状动脉旁路移植术，(6)终末期肾病或称慢性肾功能衰竭尿毒症，(7)多个肢体缺失，(8)急性或亚急性重症肝炎，(9)良性脑肿瘤，(10)慢性肝功能衰竭失代偿期，(11)脑炎后遗症、脑膜炎后遗症或严重脑损伤，(12)双目失明，(13)瘫痪，(14)心脏瓣膜手术或主动脉手术，(15)严重Ⅲ度烧伤，(16)重型再生障碍性贫血。

2、购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还住房公积金贷款本息及患有重大疾病的，本人、配偶和父母、子女(有担保的除外)可同时申请提取住房公积金;租赁住房和偿还商业银行住房贷款本息的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金。

3、采用个人住房公积金质押方式贷款的，在质押期间，借款人和质押担保保证人均不得提取住房公积金。但借款人夫妻双方住房公积金余额等于或大于借款余额的，其他质押担保人符合支取条件的均可提取本人住房公积金。

4、采用职工联保加房产抵押担保、担保公司担保方式贷款的，借款人及配偶不得提取住房公积金;保证人、反担保人在担保期间不得提取本人住房公积金。

若借款人及配偶住房公积金余额之和等于或大于其贷款余额50%的，借款人及配偶可提取超出部分余额，用于偿还公积金贷款，其保证人或反担保人符合提取条件的，可按规定提取个人住房公积金余额的50%。

采用有价证券质押、房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式贷款的，借款人住房公积金贷款满一年后，在正常还款(无违约)的情况下，本人及配偶可申请提取当年还款额偿还住房公积金贷款本息。

5、符合提取条件的，每年只能提取一次。

提取时需提供的身份证明资料：

(一)提取本人住房公积金的，需提供身份证原件及复印件，提取配偶住房公积金的需提供身份证、结婚证或户口本原件及复印件;

(二)委托他人办理的，受托人是同户成员(父母、子女)的，需提供双方身份证和户口本原件及复印件;受托人是其他人的，需提供双方身份证复印件、授权委托书(加盖单位公章);

(三)单位专管员办理的，需提供专管员和本人身份证复印件。

来源：运城市住房公积金管理中心