本地案例 | 买房全款付清了，却拿不到钥匙！

视频来源：第一时间

事件描述：

2014年12月18日夏县的柴巧亲给孩子在龙磐水郡里面买了一套房子1-1-902，当时交的全款，合同约定2015年交房，现在已经是2017年年底了。从11月4号小区说开始交钥匙。上个月，柴巧亲一家拿着自己的购房合同去领钥匙，却被拒绝了，至今也没有拿到。

一想到这，柴巧亲就气不打一处来。原来，她们去领钥匙的时候，开发商说她们的购房合同法人不对。磐石房地产公司的法人原来是两个合伙人，一个姓白，一个姓郭，现在是姓白的不干了，姓郭一个人接手磐石公司。而她们的购房合同上法人盖章为白林，开发商便以此为由来拒绝交房。

小编认为：购房者是与磐石房地产公司签订的房屋买卖合同，并且持有磐石房地产公司出具的收款收据，那么购房者和磐石房地产开发公司之间就形成了买卖房屋这种法律关系，而不是购房者和某个法人个人之间的纠纷，不论公司法人如何变更，磐石房地产公司都应承担法律责任。像这种情况，购房者如果跟开发公司协商不成的话，只能根据合同约定的争议解决方式进行起诉或仲裁。

整个事件的纠纷和矛盾上面已经说完了，接下来小编带大家看下这件事情的细节深处。

细节一：上面的结尾是，购房者可以提出起诉或仲裁来解决问题。可是去法院有用吗?以开发公司工作人员的说法，姓白的法人不干了，也就是说现在的法人只有姓郭的。通过天眼查可以很轻松的看到其名下的多家公司存在共65条周边风险，包括合同纠纷、借款纠纷、未按时履行法律义务等问题。其名下的另一家房产公司在运城也是比较有“口碑”的，同时已被最高人民法院公示为失信公司。

有句老话叫，什么不怕开水烫。

细节二：龙磐水郡小区在建设期间曾多次停工，市场上流传着很多该小区的顶账房，也就是开发商无力支付工程款而抵给工程方的房子。这些房子的特点就是便宜、全款付，因为当中可能存在一房多卖或其他纠纷，一般不建议购买。而这个事件中的当事人购买的房屋1-2-902房，面积为117.96㎡，购房总价318492元，计算得单价为2700/㎡。很明显，他买的是顶账房。因为在2014年运城东区的房价至少在3800左右。所以，很明显低于市场价的房子大多都是有问题的，千万别认为自己运气好淘到宝了。你没有那么好的运气!

细节三：大家可以看到，龙磐水郡小区是有预售证的，也就是大家说的五证齐全。但是五证齐全的房子就一定能买吗?五证齐全只是证明房屋建设手续合法。但是开发商有没有实力建成，有没有经济纠纷在里面，谁也说不准。

细节四：当事人购买的龙磐水郡1-2-902这套房子，目前在运城市房地产信息网上仍没有任何备案和销售信息，还是可售状态。所以，建议大家买房尽量按揭付款，按揭后开发商才会抓紧时间去房管局备案，才有可能办证。全款付的一般都扔在一边往后拖，毕竟办手续也需要花钱需要交税的，他才不会那么积极。

最后还是提醒广大购房者：买房就要选择手续齐全有实力有口碑的大品牌开发商开发的楼盘。这句话虽然有点长，但请大家牢记。建议多念几遍，加深记忆!购房有风险，入市需谨慎，莫把便宜贪，上当吃大亏!