运城楼市进化论(二)：市中心竟成了

买房就是买地段

俗话说的好，买房就是买地段!不过对于地段好坏的理解却时过境迁。

曾几何时，大多数人买房的首要条件便是：一定要靠近市中心!

然而随着近几年运城郊区大盘的崛起，购房的主力军逐渐从市区转向了郊区。相比较市区的繁华与便利，郊区更显得从容与自然。

买房是选市中心还是郊区

买房是选市中心还是郊区?这个问题一直困扰着很多人。无论人们是考虑自住还是投资，其实都算是投资行为，因为买房并不是买衣服，动辄几十万甚至上百万，就要考虑到房子的增值保值问题，所以房价上升潜力大的区域更受购房者欢迎。

大部分人都认为：一座城市迅速发展，在向四周不断扩张的同时，市中心房价应该越来越贵。由于很多资源全部集中在市中心，市中心的房子因为配套完善，房价很坚挺，也是最抗跌的。

但事实情况是，以上这样情况大多出现在一二线大城市。在我们运城，你将看到的是另外一种景象。

市中心房价PK郊区房价

根据运城楼盘网2018年第二季度运城最新房价显示：运城中城区楼盘(领秀城、都市花园、赛格河东广场、河东国际等)均价在4500左右;北城区(五洲观澜、理想城、星河尚品、天茂城等)房价在5000左右;而东城区(地标广场、金海湾、外滩玺园、东郡等)房价在5500-6000左右。

距离大家心目中的市中心，南风广场比较近的几个楼盘，房价均低于北城和东城新开发的楼盘。这是为什么呢?

远离喧嚣崇尚健康自然的生活方式

买房就是选择了一种生活方式，健康自然的高品质生活是人人所向往的，湖光山色、绿树成荫、鸟语花香、白露晨曦……推开窗，便是大自然的芬芳。

市中心固然是配套齐全、生活方便，但每天车水马龙商场霓虹的喧嚣实在受不了。何不图个清静，住在郊区颐养天年。

小城市的便利大城市的痛

有个段子：世上最遥远的距离，不是生与死，而是我堵在五坏，你也堵在五环……

这说的我们的“首堵”北京，堵车是大城市永远的痛，虽然我们运城偶尔也小堵，但和一线比起来还是小巫见大巫。堵车带来的是高昂的通勤成本，有个北京的朋友说，他们上午十点上班。让我羡慕了大半年，后来才知道，虽然他是十点上班，但也得六点起床去挤公交挤地铁，单程将近三个左右的通勤时间，想想就痛苦。

在运城，如果8点上班，7:50才出门的大有人在。

在运城说距离要论米

我们经常说大运城，其实运城城区面积本身并不大，东西、南北的长度总共分别8公里左右，中心城区东西南北各长5公里左右。

记得曾经有位网友买房问我，说到自己的要求，是方圆3公里有学校就行。我惊呆了，我说方圆3公里内有20座学校。然后轮到他惊呆了，他喃喃的说，配套真好!

我接着说，不是配套好，是运城真小。随便站在运城人民路上某个点，然后半径3公里画个圈，几乎就包含了全运城，当然空港除外。虽然只是句玩笑话，不过大家真的可以自己试一试，看看方圆3公里的范围有多大。

这两年运城政府对于教育投资加大了力度，很多新建校已经或即将投入使用，比如：理想学校、五洲学校、涑水学校、红军小学、后稷小学、大禹学校、圣惠小学等，空港也有三大学校：国际学校、新康学校、薛辽中学。

很多小区跟学校将不存在距离，基本都是一墙之隔，甚至就在小区里面。将来孩子上学的距离不再是论公里，而是论米。

在自家阳台上，就能看到孩子在学校操场跑步、打球的身影。

市区老旧小区逐渐遭嫌弃

社会的进步带来的是，人们生活水平的不断提高，老小区设备陈旧，停车位不足等原因，都造成越来越多的人有了喜新厌旧的心。

城市中心寸土寸金，新楼盘开发也是拆一栋建一栋，一般楼盘规模有限，一个小区只有两三栋楼的情况很常见。而且很多时候会碰到拆迁难得问题，如果处理不善，将会造成项目工程无限延期，带来很大的资金风险。

我们运城的市中心也有很多楼盘，目前依然在停工或者施工缓慢，逾期多年未交房。

所以越来越多的购房者选房时，会挑选比较大的楼盘，至少大家看得出来，楼盘规模大小跟开发商实力大小是有一定关系的。

郊区大盘成为市场新宠

人车分流、超高绿化率、皇家园林、1:1车位、停车场电梯直接入户、24智能安防、管家物业……新建楼盘一次次的刷新着人们对于房子的认知，“看得上”、“看着美”成了购房者选房买房时的眼缘指标。

这是一种好现象，至少说明大家对于美好事物的追求还是基本一致的。

当然我也坚信，未来的楼盘会建造得越来越美，越来越智能化。当然房价也会越来越高。

因此，新城区房价越来越贵，老城区就算价格不跌，相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面。

至此，运城正式进入了郊区房价全面赶超市中心的局面。

房子越建越好，城市也越来越好，房价越来越高，我们的收入也能不能越来越高?这得靠我们自己。

没经历过一个楼盘的认筹或者开盘，就不知道这个世界上的有钱人有多少。

生活是自己的，路也是自己的。祝福everyone!