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北京卖地反市场降温 供应不足遭遇拿地谨慎下一篇
宁波2018年规划新增建设用地3.17万亩 年度追加1.91万亩4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让纪录。土地出让金的提升是否意味着市场回暖?对于刚需而言,当下是否是买房的好时机呢?
地价有所上涨
同策咨询部总监张宏伟对记者表示,从土地市场来讲,杭州、宁波、广州等城市,均在东部三大经济圈内,这些区域经济总量占全国比重较高,人口集聚较多,市场需求也会相对活跃,尤其核心城市,如杭州、广州、天津、南京等地,政府一旦推地,成交额自然就会上涨。“在需求较旺盛的区域,现阶段土地市场的表现好不好,更多取决于地方政府推地量的大小。如果地方政府在今年前四个月推地量比较大,那么成交表现会高一点,尤其是推个别地块,这样就会拉升土地出让金。所以,出让金总额的高低取决于供地的状态,如果有供地,各企业还是会继续布局。”但是张宏伟指出,土地出让金高,并不能看作是市场回暖的信号。“从调控角度来讲,调控的措施和影响会一直持续到今年年底,严格来说不会有实质性的变化。另外,今年三季度左右是市场的深度调整期,在三季度结束之前,政策原则上不会出现松动,也不会出现所谓的回暖信号。”
易居中国研究中心高级研究员杨科伟则表示,土地出让金的提升说明地价有所上升,“一季度土地面积同比下降,成交金额在上升。但地价上升并不意味着房价就一定会上升。”至于土地成交相对活跃对于房地产调控措施能起到什么作用,他表示,主要是从宏观层面维持房地产市场健康稳定可持续发展,“不要大起大落,不要暴涨和暴跌,让房地产市场平稳可持续发展,这是调控政策追求的目标。”
今年或是购房好时机
企业方面,龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。今年前4个月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企,势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位,土地市场发力显著。张宏伟表示,从拿地的大部分主体来看,基本是排名靠前的品牌,“毕竟这些企业的资金实力较强,同时他们也有规模化的诉求,因此这些品牌开发企业肯定不会放弃,还会继续积极布局。但这些开发企业在不同城市拿地,策略也不一样。一线城市或强二线城市的房价弹性较大,企业会考虑在这些城市提升自己的利润。而在三四线城市,企业更多会考虑快速开发快速销售,通过高周转为企业贡献销售业绩,而非利润。”
谈及当下是否是买房的好时机,张宏伟表示,当下正是市场调整期,企业资金面紧张,二三季度可能会出现降价趋势。“对于买房者,今年确实是一个比较好的买房时机,可以不必像之前那么犹豫,该抄底可以抄底。尤其对于刚需购房者,更要把握好时机。”
责任编辑: yunchengadmin1
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