外地人杭州买房记

作为一个外地人，对马爸爸的崇拜让我见证了杭州(楼盘)的快速崛起，也明白杭州的未来不可小觑。虽然只有区区300万，但我一直想找一个机会在杭州买一处房产，把握看得见的机会，造福看得见的未来。

但是，在这个摇号为王的时代，没有房票的我根本没有机会买到杭州的房子，退一万步说，就算有房票，还要等待万分之一的中签机会，能买到房的机会可谓万中无一。

怎么样才能把这300万盘活，买一处房子，成为我未来的本金。思来想去，唯有酒店式公寓是我选择的主体，能在很大程度上为未来进行保障。

好板块才能旺三代 杭州有那么多的酒店式公寓，选择哪里是个大问题。经过一个月的考察，我锁定了杭州主城、钱江新城和钱江世纪城。这三个地方明显是现在也是未来的发展热土。

但是杭州主城高昂的房价已经不适合我，发展最快的钱江新城房价都已经冲破8万，直抵10万了。是否能将300万花的物尽其用，买到让我乐开花的房子，需要仔细考虑。

这时我把目光投向钱江新城的对面，钱江世纪城。

抓住发展的好机会 与钱江新城划江对望的钱江世纪城，作为2017年G20全球峰会的主会场之一，带着举办过世界峰会的美誉，版块热度节节走高。

而为了举办2022年亚运会建设的一系列场馆和基础设施，明确预告着这个板块正全面进入“亚运时间”。为什么国际赛事对一个城市如此重要，我发现诸如亚运会这般重大国际赛事，能给承办地城市带来巨大的无形效应，让城市建设进度至少提前10年。

除了体育场馆的建设，中国“物联网物流产业城”、绿地·城市之门、新世界环球中心等超过36个高端商务/商业体在这个板块逐步崛起。

中建投、中铁投、浙商产融、浙商财险、国信证券(002736,股吧)、天堂硅谷、浙江华园子济、传化、网易、喜临门(603008,股吧)、商汤科技、Paytm、Wish中国等国内外知名企业入驻。

钱江世纪城已经充盈了许多世界500强，聚集了大批全球顶尖人才，大量的商务人群陆续在此聚集，看得见的未来，正在崛起。

有配套更容易收益 作为一个外地客，考察一个版块，除了未来，更考虑居住的舒适度。我仔细了解了钱江世纪城的配套，版块内拥有杭州市崇文实验学校世纪城校区、杭二中萧山分校、学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学等比较完善的教育配套，而省妇保医院钱江院区项目，浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区等医疗保障则为钱江世纪城的未来配备了长足的保障。

地段才是王道 国家有一线城市，城市有一线区域，区域当然也有一线位置。钱江世纪城虽然全面蓬勃发展，但是能找到一线位置的户型，对于我来说简直就是福音。

自古以来，江边都是众人追捧的地方。在这个原则指导下，我再次把目光移向江对岸的钱江新城。如果有这样一个地段，能够与钱江新城的城市阳台对望，能够看到汇聚了杭州国际会议中心、杭州大剧院、杭州市民广场这片杭州城市客厅，那么这个地段就是我众里寻他千百度的地方。

买得好，不如买得对 又经过一周的考察，我将钱塘江沿线与奥体板块交汇这一块的酒店式公寓全部摸排了一遍，看着手上的300万，我认为与其买一个只有单项达到90分的房子，不如买一个户型、面积、配套都达到85分的房子。

我首先来到了保亿绿城·奥邸国际，绿城代建，咫尺地铁，保值应该问题不大。奥邸国际在售的T3号楼最高为54层，酒店式公寓是大平层——222平、149平大户型，单价4.5万，总价在700~1000万左右。手握300万的我，实在是买不起，只好出门再看。

来到O纪元，48平、56平LOFT，但是层高实在是让我感到压抑，LOFT上的两个“卧室”，其实是榻榻米，超过1米7/大头者一般无法直立。

这一次，碧桂园·深蓝国际闯进了我的视野。这个项目距离钱塘江的距离约有350米，隔江与杭州城市客厅相望。同时，与2020亚运会主场馆莲花碗的距离也仅有600米左右。

经过深入了解，我发现深蓝国际还能通过博奥隧道直接通达钱江新城，而且博奥隧道的入口就在深蓝国际楼下。除了博奥隧道，地铁6号线也在深蓝国际设立了站点。能拥有这么便利的交通，未来一定会受到版块热捧。

而且深蓝国际部分建筑面积约85㎡的房源总价在300万以内，简直就是为手握300万的我而准备的，版块、地段、配套、交通，到最后的户型，通通都在85分以上。

马上入主奥体 人勤春早，兵贵神速。我回家带上资金连夜赶到深蓝国际售楼中心。

虽然早就了解到这里不摇号、不限购、不限贷，但是我依然很忐忑。到了案场问到还有房源时，我几乎是毫不犹豫地出手了。

从售楼部出来的时候，我心里一阵轻松，用300万换一个入主奥体内场的未来，绝对超值。凭借着“后峰会、前亚运”的发展态势，这里的后发之力不容小觑。

站在这样一个窗口期赶上深蓝国际这趟车，只用等2020年博奥隧道开通，6号线开通，2022年亚运会开始，那么我财务自由的春天马上就要来了。