刚需家庭福音！首批仨“限价房项目”获批入市！

上月，北京市限房价项目的销售管理办法正式发布实施，具体的各个限房价项目何时拿到预售证，供应市场，解决刚需家庭住房，是大家关心的问题。

今天，刚需家庭期盼已久的好消息来啦!

市住建委官网刚刚公示的“预售许可预告详细信息”中，三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示，其中两个项目位于房山区，一个项目位于大兴区，这意味着首批限房价项目开始供应市场，接下来也将有多个项目陆续履行相关手续，入市供应刚需购房家庭。

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首先，在限房价项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。

然后，根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售限价与评估价之比，分别采用两种方式销售。

设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

第一种情况是：如果限房价项目的比值高于85%这一设定比例，则由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。不过按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

第二种情况是：如果限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

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因此，今天这三个批准预售证的项目，是作为商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

再来看看具体的项目信息。

瀛锦苑就是大家之前说的瀛海府，位于大兴区德贤路瀛海出口东500米，户型为88平米的三居，周边环境配套不错。均价52449元/平米。

这次准许销售面积为33842.01平方米，批准预售的包括：1#住宅楼、2#住宅楼及配套公服、3#住宅楼、4#住宅楼(扣除314)、5#住宅楼、6#住宅楼

舒朗苑也就是大家之前说的旭辉城，位于房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米，距离地铁房山线南关站大约5公里，该项目均价38994元/平米，户型包括75两居、89三居、112三居，物业费为3.48元/月/平米。

这次准许销售面积为94333.37平方米，批准预售的包括：1#住宅楼1层至15层全部房屋，2#住宅楼1层至15层全部房屋，5#住宅楼1层至15层全部房屋，6#住宅楼1层至15层全部房屋，7#住宅楼1层至15层全部房屋，8#住宅楼1层至15层全部房屋，9#住宅楼1层至15层全部房屋，10#住宅楼1层至15层全部房屋，11#住宅楼1层至6层全部房屋。

尚锦佳苑也就是大家之前说的金樾和著，位置和旭辉城紧挨，地段没什么差别，配套目前来说尚待完善。户型主要是89平三居、127平四居，销售均价也是均价38994元/平米。物业费为3.5元/月/平米。

这次准许销售面积为103255.0平方米，批准预售的包括：1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼。

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上月限房价项目销售管理办法正式发布实施后，各个限房价项目的入市节奏也明显加快。【京房字】了解到，目前多个项目已经开始或预备近期申请预售证。

限房价项目的加快入市，不但可以对刚需家庭尽快形成住房供应，而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。因此，主管部门也正在根据相关规定，按部就班的进行项目的价格评估、预售证审批等工作，让限房价项目尽快形成市场供应。

除了今天公告的这三个项目外，还有几个限房价项目也正在履行价格评估等相关手续，预计近日将获批预售许可证。