上一篇
福州:五城区实施商品房摇号销售 首套刚需优先下一篇
中交地产与鸿坤集团签署战略合作协议人民网北京7月13日电 12日,仲量联行发布了第二季度北京房地产市场回顾报告。
报告指出,北京CBD办公楼空置率仅达3.2%,创历史新低,且租金涨幅在整体市场中最高。与此同时,高端住宅供应有限,新房价格呈下降趋势,外资力量有望成为北京等地投资市场的推动力。
豪华公寓新房价格将呈现下降趋势
受紧缩调控政策影响,北京高端住宅供应有限,新房价格下降,市场销量处于较低水平。本季度,由于住建委放缓批准高端住宅项目入市,而持续推行刚需住宅项目,高端住宅无新增供应,别墅市场仅有一项目入市,豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。并且,土地供应相对有限,仅有3个地块成交,与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。
与此同时,开发商采取低价政策吸引购买者,推动销售量环比上升44.8%,但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响,环比下降62.4%。受惠于稳定的需求和有限的供应,别墅价格环比上涨3.4%。
仲量联行中国研究部总监周志锋表示:“限价措施近期没有宽松迹象,我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面,近期银保监会批准允许保险公司投资长租公寓市场,我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。”
北京CBD办公楼空置率创历史新低
报告显示,北京CBD办公楼本季度空置率仅达3.2%,创历史新低。由于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付,加之企业租户的强劲需求,CBD分市场的空置率呈下降趋势,与大部分分市场走势趋同。
同时,整体市场租金涨幅明显,CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少,金融街分市场租金涨幅相对停滞。“CBD区域目前面临空置率较低的市场环境,租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积,业主得以抓住良好时机,上调租金。”
仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示,“由于未来项目的持续延期交付,预计接下来核心区域的租金将稳步提升。”
外资投资市场预期可观
报告指出,本季度外资投资者相继完成基金筹资,继续寻找在北京市场的投资机遇。美国黑石集团旗下的专攻亚洲房地产投资的最大基金,已完成71亿美元集资。英国的另类投资管理公司AEW集团宣布融资11.2亿美元亚洲基金,专攻北京等中国房地产市场。
“随着外资投资者在亚洲融资活跃,外资力量有望成为北京等地投资市场的推动力。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“目前,北京已有多个交易尚处谈判阶段,预期不久的未来,大宗资产的成交将在北京市场上出现。这有助于提高北京整体投资市场的成交量,投资规模将超越去年水平。”
责任编辑: yunchengadmin1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知|运城购房首付新规定2023!
2运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
3运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗
4速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
5运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么
6运城买房限购吗?运城2023年最新购房政策!
7运城房价2023最新价格表!运城房子值得买吗?
8运城房贷利率最新消息2023年!贷款买房须知!
9运城2023最新限购政策!运城买房要注意什么?
10运城2023年二套房首付比例多少?公积金是一
2023运城哪个区买房最好?全面解析来了!
2023-10-13 15:32:18
运城房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
运城房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
运城买房哪些楼盘更优质?这些运城好房值得关注
8月运城新房哪些楼盘能买?运城热门好房值得关注!
运城外地人买房条件2023新规是什么?不懂快来看!
【西建天茂蓝湾半岛】生态康养·通达形胜·精工细作,只为给您一个花园的家!
北城区配套齐全项目求推荐,选这个楼盘可否?
运城吾悦华府怎么样?宽阔楼间距!住在这样的房子是什么感受?
【运城鸿运天宸】向中心靠近,让生活离我们更近一点
购房须知|运城购房首付新规定2023!
运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗?
速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么?