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房企柬埔寨淘金 金诚控股2万公顷项目落地与特色小镇棋局
被称为“港股市场唯一一只特色小镇概念股”的金诚控股把目光转向了国外,它要在柬埔寨建一个生态旅游特色小镇。
7月24日,金诚控股宣布,其与Chan Chi Kwong订立不具法律约束力的谅解备忘录,并拟收购柬埔寨两宗农地以建设特色小镇,总面积达1.98万公顷。
具体为,金诚控股计划分别收购两家公司多数股权,两家公司各自享有于柬埔寨农林渔业部授出的经济土地特许权。其中,一家享有涵盖位于柬埔寨桔井省Sambour区总面积0.98万公顷的土地特许权,而另一家则享有涵盖位于柬埔寨桔井省Sambour区总面积1万公顷的土地特许权。
金诚控股称,由于两幅土地目前获准作农业用途,若收购事项能够落实,金诚控股或会申请更改获准用途,待相关机关批准后,计划两幅土地将发展为生态旅游特色小镇,建有商业大厦、住宅物业、酒店及赌场。
此次交易的1.98万公顷,即198平方公里的土地面积可谓庞大,相当于2.5个深圳中心城区福田区。不过,如此大的面积,加之目前为农田用途,要发展成为特色小镇,在基础建设上的投入势必不小。
金诚特色小镇棋局
从公开资料得知,金诚早年为政府地方债融资起家,到转向特色小镇项目,短短两年时间,已经风生水起。其主要采用的就是“PPP+产业化+金融化”的模式,此次在柬埔寨签约“揉合生态旅游及赌场业务小镇”,可以说是发挥其所长。
据悉,2015年7月22日到2016年8月22日,金诚拿下了35个新型城镇化项目,签约总投资额达1800亿元。
截至2017年9月,其拥有59个特色小镇项目,布局在浙江、江苏、湖南、贵州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林十省,金诚官网显示,政府项目签约量超过5700亿元,预计到2018年底,特色小镇总资产将超过3000亿元。
就观点地产新媒体查阅,金诚控股6月14日发布的截至2018年3月31日止年度业绩公告显示,其投资及资产管理服务分部产生的收入增长也较亮眼。
公告显示,该公司收入增至7.49亿港元,同比增长1.28%。而投资及资产管理服务分部产生的收入增长约48.7倍至1.17亿港元。
此外,该公司拥有人期内应占溢利1.59亿港元,同比大增431倍,每股基本盈利3.98港仙;资产净值4.88亿港元,增长90.37%;总资产12.92亿港元,增长达190.19%。
只是这一系列靓丽的数字背后,也有不同的声音,其中之一便是对5700亿元订单数额的质疑。
曾有媒体称,2015年7月-2016年8月,金诚单个新增项目平均投资额为51亿元,而2016年8月-2017年9月,金诚单个新增项目平均签约投资额为162.5亿元。短短一年时间,金诚单个项目的平均签约投资额,从几十亿元,猛增到了逾百亿元。
对此,金诚集团副总裁叶恒回应:“5700亿元只是所有战略框架协议的合计数字,目前实际操作中也就几百亿规模,59个小镇中,目前在建运营的小镇为24个。”
而金诚本次最新的柬埔寨项目面积将达1.98万公顷,相当于2.5个深圳中心城区福田区,加之目前为农田用途,要发展成为特色小镇,在基础建设上的投入势必不小。
房企柬埔寨淘金
事实上,近几年,随着柬埔寨经济保持平均7%以上的高速增长,以及在“一带一路”国家发展战略的利好下,中国房企在柬埔寨的投资越发频繁。
其中最为人们熟知的便是富力,2017年1月,富力联席董事长兼行政总裁张力宣布,其将在未来3到5年里,于金边和西哈努克省兴建六星级酒店,投入资金约30亿美元。
2017年7月,富力地产柬埔寨公司正式成立,首发项目“金边富力城”位于东盟核心柬埔寨首都金边市,金边富力城·华庭和金边富力城·华府,体量共76万平方米。
今年3月,富力董事长李思廉在2017年年度业绩发布会上表示,柬埔寨这个项目的毛利很高,他甚至强调,“不是一般的高,而是非常高”,所以如果柬埔寨是“好世界”的话,会进一步考虑,但目前还只是先试一下。
另外,包括上置集团、绿地、佳源国际、粤泰股份在柬埔寨均有投资。
由此可见,房企对于柬埔寨市场多持看好态度,而对于金诚控股这个“农田变小镇”的项目,开发周期应该不短,至于未来发展如何,仍需拭目以待。
责任编辑: yunchengadmin1
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