汉正街迎来第三位业主 嘉里建设64亿摘取武汉商住地块

观点地产网 作为武汉闻名全国的街道，今天汉正街正式迎来了第三家开发商。

9月20日上午，武汉现场揭牌汉正街中央服务区住宅、商服、教育地块，该地块土地面积6.46万平方米，起拍价64.25亿元。

结果显示，来自香港的知名房企嘉里建设以底价拿下该地，楼面地价14655元/平方米。

文件显示，该地块位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东，土地用途为住宅、商服、教育用地;土地面积64664平方米，容积率6.78，总建筑面积43.82万平方米。其中A地块内中学地上建筑面积不小于2.32万平方米;B地块内居住建筑面积14.9万平方米;商业服务业设施建筑面积25.1万平方米。

按照项目规划设计条件要求，自竞得地块之日起36个月内完成规划高中建设并无偿移交给江汉区相关行政主管部门，建筑造价应不低于4000元/平方米;同时，引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区。

据观点地产新媒体了解，嘉里建设今天拿下的P(2018)090号地块位于汉正街中央服务区规划范围内。从整体规划来看，汉正街中央服务区共12个改造片区，包括银丰片、长江食品片、三特片、汉正街东片及沿江一号二期和汉正街天街片。而此次挂牌地块，为汉正街天街片一期地块。

根据规划，汉正街中央服务区核心区内，需征收12个地块，涉及土地近2000亩、人口近10万。

武汉本地媒体透露，目前汉正街中央服务区内已成功腾退出近1000亩土地，并成功引入重点项目。预计核心功能区内还能腾退出1000亩土地，届时汉正街中央服务区核心区将达到2000亩的开发规模。

观点地产新媒体查阅此前报道，2009年6月18日，武汉市硚口区委区政府发布《汉正街整体改造规划基本构想》，2011年正式决定对汉正街进行全面改造。

按照当时的规划，汉正街将外迁往汉口北，预计投入400亿元完成整体搬迁改造工程。并在年内启动12个地块拆迁工作，2014年底之前完成19宗地块的拆迁，同时兴建20万平方米的商业和公共建筑，将汉正街改造成集商贸、商业、金融、旅游等多种商业形态于一体的高端商业中心。

作为武汉最具代表性的街道和片区，汉正街的改造也吸引了众多开发商的关注。

第一个正式入驻的是上海知名企业复星控股旗下的复地。

2014年汉正街第一宗土地银丰地块入市时，复地集团以42.7亿元的价格将其收入囊中，据此前消息称，在该地块上打造的复地金融蜂巢项目预计将于2018年12月竣工，并以复地汉正街103的名字入市。

按照复地公布的规划，复地汉正街103项目总投资达100亿元，产品涵盖写字楼、商业、公寓，包括1栋43层220米的甲级写字楼、1栋36层185米的蜂巢中心、1栋46层带装修公寓、1栋40层创客中心、7层商业裙楼及地下商业等。

三年后，2017年1月24日，汉正街东地块最终亦以130.1亿的价格被复地集团拿下。时任复星集团执行董事、复星地产董事长徐晓亮表示，成功获取汉正街东片P(2016)156、P(2016)157地块后，他们将把复星体系内外更多的全球蜂巢资源导入武汉项目，将其打造为又一产城融合的“蜂巢城市”标杆项目。

另一家进入汉正街的开发商则是来自深圳的花样年，而进入方式颇为低调。

2017年6月30日，武汉原名为“江山如画”项目的原开发商，武汉华通置业发展有限公司的股东变更为武汉市祥云锦瑞房地产开发公司，该公司即为深圳花样年集团旗下子公司。

但直到2018年项目更名为花样年·喜年中心，外界才知道花样年通过此方式成为进入汉正街的第二家房企。

至于今日最新拿地的嘉里建设，虽来自香港，但在国内投资多年，有诸多商业项目的开发和运作经验。据其官网上显示，嘉里建设目前在国内17个城市均有项目，而其商业品牌嘉里中心也遍布包括北京、上海、深圳、杭州在内的诸多热门城市。