你方唱罢我登场，四季度运城中心城区多家楼盘扎堆火并！

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新老交替，乃自然规律。

房地产市场的变迁当然也逃脱不得。

曾几何时，还是区域里的热销楼盘，但随着新盘推出，购房者的目光就会随之改变，投奔至别家。

市场，就是这么奇妙的东西，它既可以让你门庭若市，也可以让你门可罗雀。

目前运城中心城区的在售楼盘，基本可分为三大阵营：

一、南风广场板块。包含南风广场周边，人民路两侧：华曦广场、领秀城、南风新都汇、汇金国际、葡萄新城、华英时光里、金磊中央城;

二、河东广场板块。包含河东广场附近：河东国际、赛格河东广场;

三、解放路板块。包含解放路百坊路段两侧(解三小学附近)：腾飞盛园、都市花园、国科星天地。

既然说到市中心，南风广场自然不得不提。大家可以看到，中心城区三大阵营之中，南风广场板块在售的楼盘最多，其实在上半年也就只有前两家：华曦广场和领秀城。

这也是之前中心城区仅有的五证齐全的三个楼盘中的两个，另一个是解放路的城上城(已售完)。后来到了今年9月份，南风新都汇才有了预售证(2108-020)。到目前为止，市中心五证齐全的项目也就是这四个。

可见，棚改项目办证慢的问题是一个社会通病，相关部门应该着重解决一下。

刚才说了，今年上半年在售的楼盘，也就华曦广场和领秀城两家。在良好的大行情下，卖房卖的优哉游哉(我觉得可以这么说)，因为中心城区本身房价偏低，而且几乎没有竞争对手。

△上图中8个红点代表8个楼盘

然后到了年中，华英地产重启了南风新都汇、中央时代广场两个项目。紧接着进入下半年之后，葡萄园棚改项目汇金国际和葡萄新城两个兄弟项目接连上马，扎堆加入火并。

到了这个时候，市场就发生了一些微妙的变化：在新项目的不断冲击之下，老楼盘有些难受了。因为相对新楼盘来说，老楼盘剩余的库存房源都非上乘，而且价格已经拉高，而新楼盘可以在自己的掌控之内随意的以较低的价格开盘入市(所谓低开高走)，抢夺一部分客户资源，让对手骑虎难下。

这还没有结束，9月，华英地产第三个项目华英时光里，悄然进场。以更优越的位置(华曦斜对面小区临大路)让一大批购房者路转粉。其实买房的人就这么多，这边热闹了，别家就凉了，这很好理解。

依然没有结束，10月13日(也就是今天)，南风广场东侧的金磊中央城项目开启认筹，礼品丰富，认筹场面火爆，预计下个月开盘。

观察哥觉得中央城的面市只会让南风广场板块各楼盘之间的竞争更焦灼，中央城最显著的优势有二：一是工程进度;二是在人民路小学服务区(禹都大道以南)。虽然在哪里上学多少都得找关系，但咱有基础，别人比不了。

这种市场环境之下，难过的是开发商，开心的是购房者。一里之遥，这么多楼盘供自己选择，比位置、比户型、比手续、比进度、比服务、还要比价格，这感觉跟在南风广场开了个房展会的效果是一样样的。

作为“老城”核心，河东广场的吸引力可以说是首屈一指，虽然曾经的繁华已退，但很多老运城人的根已经扎在了那里。开发!重建!期待过去的老城可以再次焕发光彩。

目前河东广场板块两个楼盘隔路相望，说没有竞争是不可能的。河东国际项目处于尾盘阶段，接近清盘;而赛格河东广场项目住宅也基本售罄，仅余部分66平和129平高层房源。销售速度快当然是有原因的，看看旁边是啥：人民路小学!此处省略一万字。

很显然，在这种情形之下，这个版块内与周边楼盘的竞争压力自然小了很多，大家相对和平共处。

另，赛格河东广场项目目前主要进行商铺认筹(2018年10月13日开启认筹)。

同样，解放路板块目前楼盘也相对较少，作为连接西区、北区、中城区的枢纽位置，公共交通格外发达，至少有10条公交线路(不信可以自己数)从这里经过，通达运城市区各个角落。

这个区域其实对于那些对购房位置很挑的人来说很有治愈作用，本身学校就在家门口，而且市内去哪里都很恼。路口的黄河世纪广场也满足了购房者对于生活便利的要求，吃 喝 玩 乐 购 游统统一站式解决。

中心城区三大板块各有自己的优势和亮点，同样，每个楼盘也是极具特色。到底哪家会是你的菜呢?