万科进入伦敦的首选合作伙伴旧改如何做出10倍投资收益？

当历史向前，城市需要崭新的面貌。当岁月流逝，每个人都渴望拥有一段所热爱城市的历史。

近20年高速发展后，中国房地产市场已从增量时代进入到存量时代。然而中国的城镇化进程还未结束，一线城市和强二线城市依旧保持人口净流入趋势，这些核心地区的土地资源越来越少、越来越贵，旧改成为房企获取优质土储和项目的有效方式。

在国务院、国家发改委和部分一二线城市发布的工作文件中，旧改得到相关政策的大力支持，可谓迎来发展黄金期。

据预估，未来旧改市场规模可达万亿。

这个万亿旧改大蛋糕，该怎么切?

机会面前，布局旧改领域的除万科、华润、远洋、恒大、碧桂园、招商蛇口等房企外，也有资金雄厚的外资基金，例如凯德集团、丰树集团、盛煦地产等。

机遇与风险往往结伴同行，房地产众多领域中，估计没有哪一个比旧改更为纷繁复杂。

旧改体量大、开发周期长、对资金要求高，前期涉及规划、定位、招商，还得处理好与政府、拆迁户的关系，后期的运营管理、资源整合也并非易事。虽然有个别成功案例，但还是有很多旧改项目并没有得到有效推进。

因地制宜进行旧改，尊重原有片区文化，提升资金链管理能力不失为助力旧改顺利进行的方法。

关于旧改，我们还需要向先行者学习。

伦敦堪称旧改中的典范，既留住了辉煌历史，又不断注入新的活力，过去与未来在这里交织。

说起伦敦旧改，就不得不提Galliard Homes，他们为伦敦打造了数个旧改传奇，也是万科进入伦敦首个项目The Stage的主要合作伙伴。

伦敦“旧改”，为什么值得我们学习?

Galliard Homes是英国境内最大的私有住宅开发商，在过去的26年里，为伦敦建造了价值超过25亿英镑的项目。

从南岸到巴特勒码头区，再到海布里区，以及格林威治区，从地区的选择到开发落实等各个环节无一不显示出他们强大的开发改造能力。

Galliard Homes善于在旧改中保留传统精华元素，注入充满活力的新风格。

20世纪90年代初房地产崩盘后，Galliard Homes对伦敦码头区进行改造。在Burrells Wharf的旧改中，Galliard Homes保留了维多利亚时期的仓库，带来了伦敦最早的阁楼式公寓，坐拥泰晤士河风景。

Papermill Wharf改造中，保留传统仓库的同时为街区注入新的生活方式，5万英镑房产现在价值50万英镑，买家们获得10倍投资收益。

旧改项目Ashburton Grove，Galliard Homes为体育场建造了255套新公寓，破败的工业区第一次拥有智能新住宅。

这是一种可持续的旧改方式。Galliard Homes将所有建筑废弃物进行分类，然后通过回收工厂进行再生利用，回收率达到了98%。与环境和谐发展贯穿所有建造活动中，减少浪费并有效地利用资源，限制有害物排放。

Galliard Homes的旧改成就远不止这些。

1995年，翻新历史悠久的郡政厅和白宫，将曾经只是河畔的兰贝斯改造为时尚的南岸。

2013年，格林威治半岛已是900套公寓以及商业配套的水边村庄，这里前身为亨利八世皇家都铎造船厂的一部分。

2015年，在莎士比亚帷幕剧院遗址上打造大型城市综合体The Stage，由37层的塔楼、商店、餐馆和写字楼组成，这里将成为伦敦全新的世界级地标。

旧改之路上Galliard Homes似乎走的毫不费力，他们是怎么保有传统特色，还能实现理想的经济效益?旧改中错综复杂的关系他们又是如何处理的?他们有哪些值得我们学习和借鉴的模式与经验?