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二手房贷款怎样才能不被拒如果有一套房子比市场价格低,你会心动吗?当然!是我也心动。
而法拍房,往往都是比市场价格低的,很多人不了解,看到低价就心动了,最后却发现满地都是坑。
什么是法拍房?也就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
因为是拍卖,通常来说起拍价都会比市场价格低很多,看起来真的是非常的有诱惑力。比如:
我们有时候,甚至能看到一些法拍房还不到市场价格的一半。但从起拍价来看,真的是非常非常有竞争力的。
然而,这只是表面上的价格,实际上我们拍下的价格往往比这个价格高,甚至高很多。因为是拍卖,如果还有其他的人也看上了这个房子,肯定也会出价,那么成交价格也就会越来越高。你以为这样就完了吗?法拍房,远远不止于这表面上的成本,还有很多隐藏的、你不知道的坑。
01
隐藏的各种费用
税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例,如果没有满2年,就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来,单是这个税费都要11万了,如果是商业性质的房产,税费还要更高。
之前就有报道,有人以300多万的成交价拍得一套房子,却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格,比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃,先前交的25万保证金也拿不回来,就等于是不但便宜房子没有买成,还白白损失了25万元。
除去税费之外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
02
无法办理房产证
我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证,也就是实说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是却证件不齐的房子。这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
03
无法获得房屋的使用权
通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但是这个时候,你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为,有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订10、20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房,你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。
还有一些房子,里面可能住着一些不讲理的人,或者住着老人,他们不愿意搬出去。你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。
04
债券债务纠纷
还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候,虽然你拍下了房子,但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦,上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。
法拍房的坑真的非常多,这里我们只是给大家分享了几个常见的大问题。
法拍房的水,确实太深了,不是我们普通人玩儿的起的。最后,温馨提示:要买法拍房,一定要慎重!
责任编辑: yunchengadmin1
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