上一篇
高流拍、低溢价难挡2018年卖地收入再创新高 全国土地使用权出让收入6.5万亿下一篇
土地市场成交溢价率创新低 延续下行趋势数据显示,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。
流拍率创新高
诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年的936块增长93.16%。
中国指数研究院数据显示,部分城市流拍现象突出。以北京地区为例,2018年流拍7宗,流拍率达到10%。而2013年-2017年,北京宅地总流拍数量仅为6宗。2018年12月,深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍,为深圳近十年来第一次流拍的住宅用地。
值得注意的是,一线城市2018年共推出土地620块,而2017年推出土地640块。
诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,流拍的土地一般具有三点共性。第一,位置偏僻,未来营销压力大;第二,地价较贵,盈利空间有限;第三,出让条件较为严格。
针对土地流拍率走高的原因,陈雷表示,房地产市场下行,房企现金流压力大,拿地更为谨慎。同时,地价越来越高,能拿地的房企较少,而供地规模不减。
三四线城市突出
诸葛找房数据显示,2018年,一线城市流拍土地21宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流拍1268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。
具体看,一线城市流拍土地建设用地面积合计88.08万平方米,起始价合计364.1亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计2599.99万平方米,起始价合计1526.99亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积5849.87万平方米,起始价合计1712.98亿元。2018年,三四线城市推出土地20015块,2017年则推出土地17876块。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,三四线城市流拍现象严重,主要因为三四线城市整体进入补库存阶段,供地增多。同时,房地产政策整体收紧,影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变,预计三四线城市土地流拍数据阶段性的。
陈雷表示预计,2019年房地产市场整体平稳,房企现金流压力会有所缓解。由于2018年流拍率走高,预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为,根据多个城市的土地供应计划,2019年土地供应仍将维持增长。
责任编辑: yunchengadmin1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知|运城购房首付新规定2023!
2运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
3运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗
4速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
5运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么
6运城买房限购吗?运城2023年最新购房政策!
7运城房价2023最新价格表!运城房子值得买吗?
8运城房贷利率最新消息2023年!贷款买房须知!
9运城2023最新限购政策!运城买房要注意什么?
10运城2023年二套房首付比例多少?公积金是一
2023运城哪个区买房最好?全面解析来了!
2023-10-13 15:32:18
运城房价走势最新消息2023,热销楼盘有哪些?
运城房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
运城买房哪些楼盘更优质?这些运城好房值得关注
8月运城新房哪些楼盘能买?运城热门好房值得关注!
运城外地人买房条件2023新规是什么?不懂快来看!
【西建天茂蓝湾半岛】生态康养·通达形胜·精工细作,只为给您一个花园的家!
北城区配套齐全项目求推荐,选这个楼盘可否?
运城吾悦华府怎么样?宽阔楼间距!住在这样的房子是什么感受?
【运城鸿运天宸】向中心靠近,让生活离我们更近一点
购房须知|运城购房首付新规定2023!
运城2023年房价上涨还是下跌?不懂的快来看!
运城2023首套房利率是多少?运城房子值得买吗?
速看!运城2023年楼市政策的最新消息有哪些?
运城普通住宅标准2023!在运城买房要注意什么?