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运城北城区两大地块出让,住宅商业齐上阵!如果要贷款买房,有公积金的肯定是先用公积金贷款。不冲别的,就冲着公积金超低的贷款利率,就足以成为最大的优势。然而,公积金贷款虽好,但真正使用的人却很少,这又是为何?
公积金贷款虽然利率低的诱人,但其中弊端也很明显。最重要一点,就是公积金贷款有一个上限,不管你交的公积金再多,超过这个上限的贷款就不能申请。
而且更尴尬的是,随着近两年运城市区房价的不断飙升,公积金贷款额度40万的上限相比房价来说远远不够。
以运城6000的房价为例,要购置一套130平米的房屋,总价得78万将近80万。就算你的公积金缴存余额充足、信用状况良好、并且有应有的担保人或抵押物,那么你最多也能贷40万。
也就是说,在运城这个不支持组合贷(商贷公积金贷款同时进行)的城市购房,你需要首付近40万元!
对于大多数年(fei)轻(tu)人(hao)来说,怎么可能一下拿得出那么多的首付?所以公积金贷款就成了一个鸡肋,没多大用。
不过有一个好消息是,为了支持广大购房者的购房愿望,运城市住房公积金个人住房贷款最高额度从2019年3月起由40万元调整为80万元(近期有多个城市上调了公积金贷款的最高额度)。这样一来,购房者使用公积金贷款买房也就更容易了。
环顾周边各大城市,运城住房公积金贷款最高额度已经和西安、太原、郑州等省会城市持平了。
不过最高额度并不是人人都能拿得到,住房公积金贷款的具体额度还需要依据借款人家庭收入、房屋总价、公积金缴存余额、个人信用状况等综合因素考虑确定。
另外,公积金的用途是非常多的,除了买房、租房,还可以用来装修、盖房、治疗重大疾病等等。所以有公积金的朋友还是好好珍惜吧。
责任编辑: yunchengadmin1
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