银行贷款利率不断走低，买房成本会降低吗？—运城楼盘网新资讯

一个利率走低的时代正在走来!

1、商业银行的资金成本不断降低，根据2019年2月金融统计数据报告，2月份同业拆借加权平均利率为2.2%，比上月高0.05个百分点，比上年同期低0.53个百分点;质押式回购加权平均利率为2.24%，比上月高0.08个百分点，比上年同期低0.63个百分点。

这是银行之间借钱的成本，利率走低说明商业银行资金成本降低。

2、银行贷款利率降低，2018年12月，非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为 5.63%，同比下降 0.11 个百分点，比 9 月下降 0.31 个百分点。其 中，一般贷款加权平均利率为 5.91%，比 9 月下降 0.28 个百分点。

这是企业和居民向银行申请贷款时的利率，利率走低说明全社会借钱成本降低。

利率走低是现在时，也是将来进行时，2019年央行大概率还会定向降息、降准，最后货币政策的着力点表现为两个，一是今年小微企业融资成本要在原来的基础上再下降1%;二是降低实际利率，也就是上面第2点中谈到的居民和企业实际感受得到的利率。

房贷是居民最重要的贷款，大家都很关心，现在的银行利率不断走低，对购房者会有什么影响?

1、新买房的人群：银行利率走低多数情况下会降低买房人的成本，你买房时会和银行签订新的合同，利率确定会随着当时的银行利率下行而作出相应调整。但是会有少数情况除外，比如基准利率没变，银行利率下降了，银行可能以基准利率不变为由不对房贷利率进行下调。

其实，基准利率也是银行利率的一种，但基准利率更像一种基准定价，当这个利率确定后银行利率一般是围绕基准利率上下波动。虽然从2015年底到现在为止，基准利率一直没变，但是银行利率已经经历了先上调后下调的过程，所以说现在银行利率下调了，对少部分购买房来说，未必就能享受到优惠。

2、已购房的人士：对已购房人来说，如果银行利率走低，但基准利率不变，对他们来说是不会有影响的，也享受不到利率走低的优惠。但如果基准利率走低，那么已购房人的房贷利率绝大多数都会下降，但是有个时间差，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是基准利率上调后下一年1月1日你的贷款利率才会变动，当然如果合同有特别规定那就另当别说。

需要说明的是，即使近两年房贷利率不断的上调或下调对购房者的影响还是比较有限的，表现在两点，一是每次变动的幅度不算太大，二是相对其他贷款利率来说，房贷利率还有优势，比如2018年12月底，个人住房贷款利率是 5.75%，而同期一般贷款加权平均利率为 5.91%，所以对购房者来说你的负担比企业贷款要低。